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违法拆迁胜诉案例

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【简讯】冠领代理山东聊城确认强拆违法案胜诉

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-16 10:48 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  山东聊城市某县村民郑先生有一处房屋,于1995年4月取得《山东省城镇私房所有权证》,郑先生及家人一直居住在此并且利用该房屋临街的优势经营农资超市。后来因为该县进行棚户区改造,郑先生的房屋被列入征收范围内。2020年,在郑先生并未与拆迁部门签订房屋征收安置补偿协议的情况下,某街道办将郑先生的房屋予以强制拆除。郑先生认为自己的合法权益受到了侵害,于是找到了北京冠领律师事务所,希望冠领律师能够帮助自己维权。冠领律所的张婷、罗宝英两位律师经过实地调查、细致准备,在庭审当中据理力争,最终迎来胜诉。
强拆
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  法庭上,面对郑先生提起的请求,街道办辩称:经过调查,郑先生的房屋没有土地使用权证和房屋所有权证,根据《城乡规划法》规定,街道办依法将郑先生房屋拆除的行为符合法律规定,不存在违法行为。
  冠领律师从容应对,向法院提交相关证据:包括郑先生所在村委会提交向土管局提交的材料以及郑先生取得的《山东省城镇私房所有权证》,以上两份文件足以证明案涉房屋具有土地使用权证和房屋所有权证。
  针街道办实施的强制拆除行为是否合法的争议焦点,冠领律师有理有据地答辩:
  1、根据《行政强制法》第五条规定,行政强制的设定和实施,应当适当。
  行政机关依法作出行政决定后,当事人在行政机关决定的期限内不履行义务的,具有行政强制权的行政机关在实施行政强制执行行为之前,应当以书面形式催告当事人履行义务,被给予当事人陈述和申辩的权利。经催告,当事人无正当理由逾期仍不履行的,行政机关应当做出书面强制执行决定送达当事人。
  对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当予以公告,并应当在当事人于法定期限内不申请行政复议,或者提起行政诉讼,又不拆除的情形下,行政机关可以依法强制拆除。
  在本案当中,街道办并未履行《行政强制法》规定的法定义务,强制拆除前未作出限期拆除的行政处罚决定,也未书面催告履行,听取陈述申辩,未作出强制执行决定,程序违法。
  2、根据《行政强制法》的第十三条规定,行政强制执行由法律设定。法律没有规定行政机关强制执行的,作出行政决定的行政机关应当申请人民法院强制执行。
  本案中的街道办并没有法律赋予的对违法建筑强制拆除的职权,因此,街道办以郑先生的房屋为违法建筑而实施强制拆除的行为超越了职权。
  最终,法院采取了冠领律师的观点,经过审理,判决确认街道办强拆行为违法。
  强制拆迁需要遵循严格的法律程序,如果遇到相关法律问题不明白时,最好寻求专业律师的帮助,及时维护自己的合法权益。
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  本案代理律师
  张婷、罗宝英律师
  胜诉判决书
  撰稿:魏苗苗
  类型:A类稿
  编辑:赵森岱
  审稿:张冠彬
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