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在租赁土地建厂房被强拆,有补偿吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-05-19 09:30 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  如果自己想要开厂房的,可以租赁他人的厂房进行营业。也可以租用他人的土地,取得审批程序以后修建厂房。那么,租赁土地上自建厂房拆迁能获得补偿吗?
  一、租赁土地上自建厂房拆迁能获得补偿吗
  承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类:
律师
  1、停产停业损失的补偿;
  2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
  3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
  4、解聘员工的安置补偿费;
  5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
  6、奖励和补助;
  7、自建房的重置成新补偿;
  8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
  9、其他。
  二、承租人在承租的土地上有自建房,但却不给拆迁补偿,可不可以争取?
  关于企业承租土地自建房的情况分为两类:第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。
  第一类自建房实质上是合法建设的房屋,承租企业对该房屋有所有权,但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权,虽然突破"房地一体"原则,但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。
  第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下,依据法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁,都规定对违法建筑不予认定,但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理,这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。
  三、合同正常履行,还有剩余租赁年限,遇到拆迁时可以获得哪些补偿?
  承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类:
  1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;
  2、停产停业损失的补偿;
  3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);
  4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);
  5、解聘员工的安置补偿费;
  6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);
  7、奖励和补助;
  8、自建房的重置成新补偿;
  9、其他
  涉及到承租土地自建房屋的,较上述而言,多了关于房屋的补偿部分。如果您遇到这方面的问题需要帮助解答,欢迎来电咨询!北京冠领律师事务所的专业律师将竭诚为您服务!
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撰稿:刘力珮
类型:伪原创
编辑:赵森岱
 

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