咨询电话:400-8787-666

小产权房是什么意思,它和大产权商品房如何区分?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:45 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  小产权房其实是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,它并不是真正法律意义上的产权,该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局上也没有备案。但是这并不代表房子是非法的,部分农村报批建设起来的小产权房,现在也在国家政策下补办红本,只需交少量的费用。另一方面商品房房价被炒的水涨船高,小产权房因价格低廉,受购房者关注,购房者在得知小产权房不被法律所保护时,担心拆拆除后不能赔偿,小产权房拆除能赔偿吗?
  对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。
  小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织,在安置本集体民过程中,擅自扩大了销售对象。由于现行的法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上所建设的房屋,因此买卖合同也等同于无效。在此情况下,首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者归属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人,即集体经济组织及其成员享有。
  国家发产权证的称其为“大产权房”,国家不发产权证的,也就称其为“小产权房”。“小产权房”和“乡产权房”有两种含义:一种含义是指,在集体建设用地上搭建而成,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村本村集体所有者,外村农民或城镇人口不能进行购买;另一种含义表示的是,在集体企业用地,或者占用耕地所开发的违法建设。
  第一类小产权房:占用集体用地、占用耕地进行违法建设(简称:违建),将村民的集体用地使用权进行转变,用于商品住宅变相开发的违法建筑。
  第二类小产权房:在政府划拨,或出让的土地上,不按规划发展对应的功能,违法开发与违法使用,将限制销售的房屋,在市场上进行买卖出售来获得不良利益,具有产权纠纷,存在隐患的不完全产权房。
  第三类小产权房:军队享有其使用权,在有使用权的土地上,进行商品房的开发建设,在房屋开发完成后,房屋进行售卖给军人以外的购房者,俗称“军产房”。
  小产权房由于无法办理产权证,所以不能进行过户手续,在法律上不具备保护效益,所以拆除后很难进行赔偿,在法律层面并不建议购房者购买小产权房,若私下签署购买合同,也是无法律效益的。还请购房者仔细斟酌其价值,量力而行。总而言之,小产权房,就是没有国家颁发的不动产权红本证。如果想要了解更多小产权方面的问题,欢迎来电咨询北京冠领律师事务所,我所专业律师将竭诚为您服务!
  (本文图片来源于网络,如有侵权请及时联系删除)
  撰稿:刘力珮
  类型:伪原创
  编辑:赵森岱

行政法规
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出