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店面拆迁租户补偿问题

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:50 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  咱们平常所以为的拆迁一词中一般以政府拆迁为主体,但是也有商业拆迁的行为,是商业主体为了利益的需要而将拆迁地拆除而从头开发的商业性行为,那么商业店面拆迁有补偿吗?
  (图片来源于网络)
  一、商业店面拆迁有补偿吗
  商业店面拆迁是有补偿的。商业拆迁是指,开发商作为一般的民事主体,基于纯商业开发性质的考虑,出于盈利的意图,经与被拆迁人洽谈一致,被拆迁人将其房子所有权以及土地使用权转让给开发商,开发商将所获得的房子拆除,并在该基地进行房地产开发的行为。
  二、商业拆迁的实质有哪些
  商业拆迁的实质在于,拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻相等、意思自由准则,不得强买强卖。被拆迁人丧失房子所有权获得的应该是足额的赔偿,而不是“补偿”。而且作为一种极点的比如,即便拆迁人提供了十分优惠的对价,如果被拆迁入不同意,那么拆迁就不能进行。
  三、商业拆迁的特征有哪些
  一是商业意图性,二是合意性,三是拆迁补偿的不确定性。商业拆迁必须建立在相等自愿、意思自治的合同基础上,被拆迁户与开发商达成合意,不得强买强卖,不得强制拆迁。由于拆迁协议是双方洽谈的成果,所以拆迁补偿没有法定要求的合理性。
  四、商业拆迁与政府拆迁有什么不同
  1、拆迁主体不同
  望文生义,商业拆迁其主体应该是商业人员,在实践中主要会集在开发商、企业家群体上。而政府拆迁,是由当地政府主导,根据当地方针进行。
  2、拆迁意图不同
  商业拆迁是盈利性开发,是一种有偿相等交易,以到达双赢的意图。而政府拆迁是以“公共利益”需要为意图,非盈利性,需要给被征收人不低于原有生活水平的拆迁补偿。
  3、拆迁规模不同
  商业拆迁许多是针对一户或是几户的房子的征收拆迁,特定性比较强。而政府征收拆迁一般都是一个村或是一个区域,涉及规模比较广,且除了包含国有土地上及土地上房子的征收拆迁,还包含集体土地及其土地上的房子。其被拆迁的人数和规模都要比商业拆迁宽许多。
  4、拆迁意愿不同
  商业拆迁是居于开发商与被拆迁人在相等地位上的洽谈谈判,在一致意见下达成的民商事合同。其特点是双方自愿、有偿,交易价格能够不是市场价格。
  而政府拆迁是行政征收方与被拆迁人签定行政合同。虽然也要遵循自愿和相等洽谈的准则,但大部分被拆迁人并不会自愿被拆,由此而引发了许多征收拆迁矛盾,被征收人的利益遭受很大危害。
  还有一点是:政府拆迁,法令规定要依照市场价格给予被拆迁人足额补偿,但事实上政府拆迁给予的拆迁补偿普遍偏低。从这个视点来比,商业拆迁关于被拆迁人来说,获利更多。
  5、救济方法不同
  如前文所述,商业拆迁签定的是民商事合同。所以,在商业拆迁中引发的胶葛,可进行裁定、提起民事诉讼等手法处理。而政府拆迁是行政合同,救济手法是复议,或提行政诉讼等。二者根据的法令和行为手法都有所不同,被拆迁人要有所区分。
撰稿:朱嘉琪
类型:伪原创
编辑:赵森岱
 

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