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企业拆迁知多少?企业拆迁流程详解

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-05-31 11:13 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  时代的齿轮正在转动,各行各业推陈出新。因社会发展的需要,许多企业面临被拆迁的命运。面对拆迁,企业要想避免损失,维护自己的合法权益,就应当对企业拆迁流程有一个具体的了解。
  本文中将企业拆迁的流程分为五个阶段,分别是:
  一、征收决定公告前置性阶段
  (一)项目立项
  在征收决定作出前,根据我国民法典的相关规定,对企业进行征收拆迁应当考虑:
  1、项目应符合为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要。
  2、项目应符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。
  3、项目应广泛征求社会公众意见,经过科学论证。
  (二)拟定征收补偿方案
  征收部门在拟定征收补偿方案后,要报市、县级人民政府。有关部门应对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。
  (三)公布修改征收补偿方案
  市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布于众。
  因旧城区改建需要征收企业房屋的,在必要情况下,政府应当组织听证会,并根据听证会情况修改方案。
  (四)进行社会稳定风险评估
  作出征收决定前,市、县级人民政府应当做好社会稳定风险评估工作;征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。
  作出征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
  (五)进行征收房屋调查
  征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。
  作出征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。
  (六)救济方式
  在此阶段,很多企业往往会认为政府主导的拆迁肯定不会有问题,但就冠领以往办案经验来看,该阶段也会存在许多不合法之处,若遇到相关问题,企业被拆迁人可以在此阶段提起行政诉讼。
  二、征收决定公告阶段
  在进行完前置性的征收程序后,就进入到了征收决定公告阶段,在这个阶段有什么需要企业被拆迁人注意的呢?
  (一)公布房屋征收决定
  市、县级人民政府在完成准备工作后会对征收决定作出公告,在征收公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等。
  政府及征收部门还应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作,让被征收人切实了解具体征收相关问题。
  (二)通知有关部门暂停办理相关手续
  房屋征收范围确定后,征收部门会书面通知有关部门暂停办理相关手续。
  (三)救济方式
  如果被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  三、评估阶段
  对于企业被征收人来说,最重要的阶段莫不过是评估阶段了,评估结果在很大程度上决定了企业的生死存亡。
  (一)被征收人选择评估机构
  房地产价格评估机构由被征收人协商选定;如果协商不成的,可以根据省、自治区、直辖市制定的办法选定。任何单位和个人不得干预评估机构开展评估工作。
  (二)被征收房屋价值认定
  对被征收房屋价值的补偿,我国法律规定不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  (三)救济方式
  如果企业被征收人对评估结果有异议的,可以向评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请鉴定。
  四、拆迁补偿流程
  企业被拆迁人最看重的还是拆迁补偿流程,因为在这一阶段,企业才能将补偿款牢牢抓到自己手里,在此阶段需要注意的内容包括:
  (一)订立补偿协议
  征收部门与被征收人应当根据相关法律规定,就补偿的具体事项,订立补偿协议。
  (二)征收补偿决定
  如果征收部门与被征收人在规定期限内达不成征收补偿协议,应由征收部门报请作出征收决定的人民政府作出征收补偿决定,并依法送达被征收人,还应在房屋征收范围内进行公告。
  (三)实施房屋征收应当先补偿、后搬迁
  在被征收人获得补偿后,被征收人应当在确定的搬迁期限内完成搬迁,当然,任何单位和个人不得采取非法方式迫使被征收人搬迁。
  (四)救济方式
  补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
  被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
  五、强制拆除阶段
  如果企业被拆迁人对补偿协议不满意,但又有下列情况的,可要注意了,企业将有可能面临被强制拆迁:
  如果被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼,在规定期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
  在拆迁过程当中,当企业与征收部门无法达成一致意见的时候,往往会面临被强拆的风险。但是并非所有的强拆都是合法的,强拆需要遵循法律规范,并且有严格的法定程序。如果政府未按照相关的法律规定也未遵循法定程序,此时,企业可以选择申请行政复议和提起行政诉讼的方式进行维权。
  冠领律师提醒:在实践中,企业拆迁往往涉及的金额较大,牵扯到的不仅是企业所有权人的利益。因此,当企业面临强拆风险或者是在其他征收拆迁不合法情形时,选择一家靠谱的律所就显得格外重要,这也往往会影响一家企业未来的动向和生存,靠谱的律所往往能够力挽狂澜,将拆迁带给企业的影响极力缩到最小,让企业平稳度过征收拆迁的“坎”。
  以上就是关于企业拆迁的全流程,企业拆迁时掌握好这份指南,面对政府作出的行政行为才能够真正做到心里有底,更好维护自己的合法权益。当然,对于其中的细节和争议问题,还是应该寻求专业律师的帮助,毕竟专业的人才能做好专业的事!
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  撰稿:魏苗苗
  类型:C类 稿
  编辑:赵森岱
  审稿:董振杰

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