咨询电话:400-8787-666

【胜诉故事】冠领代理四川省凉山彝族自治区行政复议成功

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-16 10:42 字体: [ ] 关键词:未知

张春来(化名)在四川省凉山某镇有一套房,在此居住多年一直相安无事。2021年3月2日,镇拆迁部门突然在其房屋上张贴《搬家告知书》,称张春来的房屋所在地被纳入了建设项目,要求他在2021年3月5日前腾空房屋并搬离,否则将在3月10日后对拆迁区进行打围并对拆迁房屋断水断电,在规定时间内未完成移交房屋手续的,将依法拆除。


突如其来的搬迁消息让张春来感到震惊,近乎本能的感到政府的拆迁行为是不合理的,要拆迁怎么能没有补偿就说拆就拆呢!深感事情不对的他在查询了拆迁的相关知识后,认为行政机关的行政行为侵犯了自身合法权益,可以向其上级单位申请行政复议。于是立刻便通过EMS邮政专递向其上级主管部门寄送了行政复议申请。


但是张春来没能等到行政复议的结果,却在3月12日得到了一份《补正行政复议申请通知书》,对于通知中佶屈聱牙的专业术语他感到不知所措,同时家中房屋已经断水断电,周围也已经打围。一筹莫展之下,他感到只凭自己这个法律门外汉,很难保护合法权益,于是决定寻找专业的律师来处理此事,经过一番比较,他看中了在征地拆迁领域比较专业的北京冠领律所。王礼律师接到委托后迅速对该补正通知做出回复,要求上级单位确认镇拆迁部门的行为违法,同时条理清晰的指出镇拆迁部门的三处违法点:
第一、根据《民法典》第117条的规定,为公共利益需要,依照规定的权限和程序征收征用不动产或动产的,应当给予公平合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。而该单位在未对张春来进行补偿的情况下不应要求其搬离。


第二、中央纪委国家监委于《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中明确表示要加大查办违法违规强制征地拆迁案件的力度,重点查处采取中断供水、供热、供电和道路通行等非法方式迫使搬迁的行为。而该单位在明知断水断电逼迫拆迁是严重违法行为的情况下,依然堂而皇之的将这些手段写在《搬家告知书》中,如不对其进行纠正,将造成恶劣影响。
第三、根据《土地管理法》第46条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。而被申请人并非县级以上人民政府,其实行的行为超越了本身的行政权限,也并无证据显示其接受了有权限部门的委托,故其行为于法无据,严重侵害了张春来的合法权益。
综上,被申请人的行为应当被认定为违法。
而被申请人在法定的期限内并未进行答复及举证证明其行政依据。只在开庭时称:张春来的案涉房屋为私自购买的集体用地建设房屋,属于违建,在交涉无果后才对该户实施停水、断电及打围的行政行为。
其上级主管单位在审理后,认可了冠领律师的部分观点,认为被申请人做出的《搬家告知书》虽在表现形式上具有通知属性,属于过程性行为,但其内容已对申请人的权益产生实质影响,且后续已经实施其中事项,属于具体行政行为,具备可诉性。
其次在法定期限内,被申请人未提交相关的答复及证据,可以认为其在做出《搬家告知书》时,没有认定违建的证据、依据,因此该通知理应撤销,但是鉴于被申请人已经实施了断水、断电及打围等行为,因此确认该《搬家告知书》违法。
冠领律师提示:
通过本案我们不难看出,征地拆迁案件相较于普通民事案件更为专业和复杂,不具备专业知识的当事人,往往难以分辨行政机关的行为是否违法及违法点在哪里,很多时候还会因其本身专业知识的匮乏导致维权时机的延误,进而造成后续处置中的困难,因此,在前期就委托一位专业的律师对当事人权益保护很有必要。

 撰稿:赵静
  编辑:梁盼喜
  审稿:段光平

行政法规
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出