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房屋评估影响补偿结果 这五个关键点被征收人应注意

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:40 字体: [ ] 关键词:未知

房屋评估影响补偿结果 这五个关键点被征收人应注意


  《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,房屋评估直接影响着被征收房屋的价值,牵涉到最终的补偿结果,所以评估过程中的以下五个关键点,被征收人一定要注意:
 
一、评估机构如何选
 
  选择房屋评估机构,一定要详细了解其是否具有评估资质,因为只有具有评估资质的机构做出的评估才可靠。另外,评估机构不是由征收方单独选定,而是由被征收人协商选定,协商不成的,才通过多数决定、随机选定等方式确定。如果征收的面积较大,也可以选择两家评估机构,不过要有一家作为牵头单位方可。在评估机构选定之后,评估鉴定的费用是由征收方支付的。
 
房屋征收补偿
 
 
 
二、评估方法应审查
 
  常见的房屋价值评估方法包括:市场法、收益法、成本法、假设开发法等,应当根据评估对象和当地房地产市场状况进行适用性分析,并选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的,应当选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,应当选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,应当选用假设开发法评估。可以同时选用两种以上评估方法评估的,应当选用两种以上评估方法评估,并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后,合理确定评估结果。
 
三、评估时点有规定
 
  一个拆迁项目一般是个长期的过程,从立项开始到安置完成往往要三五年问题,但房屋市价是根据市场行情等因素一直在变的,所以评估时点的选择会对评估结果产生很大的影响,被征收人一定要注意评估时点,法律规定评估时点应该是房屋征收决定公告之日。
 
四、评估项目要全面
 
  房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响因素。关于建筑面积的部分,应当是实际建筑面积。无论被评估房屋是有证还是无证、合法还是违法,评估机构作为客观、中立的第三方,只需就委托事项作出评估行为即可,不可就无证面积部分不予评估。另外,被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以评估确定。
 
房屋征收补偿
 
五、评估异议可表达
 
(1)被征收人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。
(2)对于评估确定的被征收房屋价值有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。
(3)对于复核结果有异议的,可以自收到复核结果之日起10日内,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。
 
  经过上述程序,如果被征收人对于拆迁补偿仍有异议,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理,被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。
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