咨询电话:400-8787-666

问:“拆迁协议”与“协议拆迁”,到底哪个适合你?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-03-17 17:00 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  在征地拆迁过程中,拆迁协议的签署对于被征收人来说极为重要,因为这是被征收人获得补偿的依据,是被征收人实现自身权益的重要保障。但是,实践中,还存在协议拆迁,虽然只是词语前后掉换位置,但是这两者区别可大不相同,通过本文阐述,让大家更加明了二者的区别,以更好的选择对被拆迁人更有利的方案,避免不必要的麻烦。

  首先,我们来看看,“拆迁协议”与“协议拆迁”的区别:

  

  “拆迁协议”是拆迁方与被拆迁方在拆迁过程中,就拆迁房屋一事,达成的协议。协议的内容通常包括搬迁费、临时过渡费及安置费等补偿内容、补偿金额、履行时间、违约责任以及争议解决等内容。

  “协议拆迁”是指由开发商或者行政机关出面,主动和房屋所有权人商量房屋拆迁事宜,而没有通过合法的征收程序,所进行的特定类型的拆迁行为。

  这是拆迁协议与协议拆迁的基本界定。根据基本界定有如下区别。

  首先是主体不同。拆迁协议的双方主体分别是负责拆迁的行政机关即征收部门与被拆迁房屋的所有权人;而协议拆迁的一般是开发商等民事主体与拟拆迁房屋所有权人,而不是行政主体。

  其次是协议的内容不同拆迁协议的内容是关于拆迁之后的补偿内容,而协议拆迁最主要的内容是针对要不要拆这个问题的协商。拆迁协议是政府部门按照法定程序拆迁被拆迁人房屋后达成的协议,而协议拆迁是在没有办理征收手续的情况下,开发商自主地与房屋所有权人协商是否愿意拆迁。

  最后是效力不同。拆迁协议的双方是行政机关与被拆迁人,如果双方之间因为协议产生纠纷,属于行政诉讼;而协议拆迁的双方都是民事主体,只能是通过协商或民事诉讼的方式解决,不能通过行政诉讼。

  对于被拆迁人来说,拆迁协议与协议拆迁选哪个更有好处?

  建议选择拆迁协议比较好。而对于协议拆迁是通过协商的方式,是一种民事行为,其是双方商量式拆迁,不是政府征收性质,不具有强制性,受到法律政策约束更小。因此,这种情况下补偿有多有少,都是开发商或者政府部门与拆迁部门协商谈判的结果,如果被拆迁人不懂行情,不知道大致的拆迁补偿标准,被开发商牵着鼻子走,那这种协议拆迁的方式不适合您。

  如果您知道一些地方的补偿标准,这种协议拆迁因为可以随意谈判,因此,可以高于法定拆迁补偿标准来定补偿金额。不过,协议拆迁适合会查询项目所在地征收补偿的人员,做到心中有数就不会被忽悠。

  若您不喜欢浮动太大的协议拆迁方式,则可选择稳定性较强、拆迁补偿更合理的拆迁协议,因为拆迁协议一般都应符合相关征地补偿标准。另外,对征地补偿标准不满意,也可以进行行政诉讼维权,以便争取合理合法的补偿款。

  凡事都有两面性,房屋所有人对房屋有处分权。因此,两种方式都可以选,小编建议大家选正规合法的拆迁协议,因为后期维权可以进行行政诉讼,这样一来更有保障。若您还有相关征地拆迁的法律问题,可及时与我们取得联系。

  (文中图片均来源于网络,若有版权问题请及时联系本单位)
撰稿:吕金孺
类型:C 类稿
编辑:宗文纲
审稿:董主编

 
拆迁问答
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出