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问:签订拆迁安置补偿协议还能反悔吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-03-17 17:08 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  冠领律师时常接到被拆迁人咨询:我签了拆迁安置补偿协议,但后来发现补偿不合理,还能反悔吗?针对这个问题本文统一作答:拆迁安置补偿协议是约定征迁双方权利义务的合同,一经签订一般不能反悔。但由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,下面这些情况,即便签订了拆迁安置补偿协议也可以反悔。

1、签订协议时一方当事人受到欺诈或胁迫

  拆迁方虚假承诺当事人带头签订协议将获得多少补助,或是以威胁、恐吓手段乃至限制当事人及亲属人身自由逼迫其签订协议,这种协议违背当事人真实意愿,是可以要求人民法院撤销的。但是在司法实践中,确认“欺诈”“胁迫”存在着举证困难的问题,这就要求被拆迁人要保存好录音、录像等证据,受到胁迫及时报警,以便后续如果需要维权时有证据可以证明。

  2、与部分产权人签订的协议

  拆迁方仅与房屋的部分共有人协商安置补偿事宜,且在无其他共有人出具委托书及未听取其他共有人安置意见的情况下,擅自与部分共有人签订了协议,该行为严重违反法律规定,故部分共有人在无其他共有人授权的情况下与拆迁方签订的协议,依法应确认无效。这种情况常见于继承房产、共有房产的拆迁,冠领律师也曾办理过一起贵州福泉集体企业厂房拆迁案,顺利帮助企业部分员工确认其他员工代表与拆迁方签订的拆迁安置补偿协议无效。

  3、非房屋所有权人签订的协议

  房屋拆迁安置补偿协议应当由房屋征收部门与被征收房屋所有权人订立。房屋征收部门与非适格主体签订补偿协议,在房屋所有权人不予追认,非适格主体也没有在签订补偿协议后取得房屋处分权的情况下,房屋所有权人可以提起行政诉讼,请求确认房屋征收部门与非适格主体签订补偿协议的行政行为无效。此类纠纷常见于租户、亲戚等代签的情况。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议

  如果拆迁安置补偿协议是由家庭中的未成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。实践中常见的是与老年人签订协议,有的老年人事后被证明已患老年痴呆症,此类情形下签订的协议无效。

  5、拆迁方不具备法定拆迁主体资格

  房屋拆迁与补偿工作是由市、县级人民政府负责,由房屋征收部门实施的。有些拆迁方无权组织实施拆迁,譬如村委会等未经房屋征收部门授权实施所谓“拆迁”,并与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议,这时拆迁项目主体本身的资格有问题,协议也自然不会对被拆迁人产生效力。

  6、与拆迁有关的行政许可被撤销或被确认违法

  房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或被确认为违法,据此签订的拆迁安置补偿协议的合法性就存在问题,当事人可依法请求确认拆迁安置补偿协议无效。

  最后提示,如果要对补偿协议无效进行确认,首先要注意不能对补偿款进行处置,其次要主动向人民法院提起诉讼,请求变更或者撤销协议,或者确认协议无效。否则,拆迁安置补偿协议作为合同的一个表现形式,直接反悔、拒不执行肯定要承担相应的违约责任。

撰稿:曾超超
类型:C 类稿
编辑:宗文纲
审稿:张主编
法务:龚俸禄

 
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