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问:企业拆迁有哪些补偿标准?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-02-01 14:59 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  一、国有土地上的企业

  关于国有土地上的企业,主要依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条的规定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

  (一)国防和外交的需要;

  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

  (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

  (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

  (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

  二、集体土地上的企业

  征收一定要依法的、合法的征收,才可以对集体土地上的企业进行征收和拆迁。这里所说的征收是集体土地的征收,也就是省主管部门或者国务院依据《土地管理法》四十五条的规定,进行的土地征收。要有征地批文,要有两公告一登记的程序,可以根据这些程序来判断是不是合法的土地征收。

  《土地管理法》第四十五条 为了公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收农民集体所有的土地的,可以依法实施征收:

  (一)军事和外交需要用地的;

  (二)由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的;

  (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的;

  (四)由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的;

  (五)在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的;

  (六)法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

  前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

  只有合法的土地征收才可以对集体土地上的企业进行征收或者拆迁。除了上述原因以外,其他拆迁一律是违法的。
 

撰稿:冯  昱
编辑:侯学飞

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