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房屋价值评估报告看不懂?冠领来支招!

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:45 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

 

  实践中,房屋征收过程中有一个对当事人而言非常重要的程序——对房屋价值进行评估。众所周知,房屋评估机构对房屋的评估结果决定了被征收人能拿到多少补偿,因而了解房屋评估机制以及看懂房屋评估报告就显得很有必要了。
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  一、房屋价值评估报告的“四大坑”
  第一,了解房屋价值评估机构的基本资质信息,确定负责本项目的注册房地产估价师。实践中,被征收人应当了解房地产估价机构备案证书,证书上面需要有明确的备案登记,同时还要有具体的评估人员的资质信息。
  第二,查看评估目的、评估对象、评估时间是否明确具体,符合实际情况,有无偏差。评估目的一般是为了某项目征收,而评估对象则是某征收范围内的房子,以上内容需要在评估报告中有明确的体现。法律明确规定,房屋价值评估的时间是房屋征收决定公告之日。
  第三,查看房屋价值评估机构选择的价值评估方法。房屋价值评估的方法很多,包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。不同的价值评估方法最后评估的结果也不同,甚至会有很大的差别,因此,房屋价值评估的方法选择也很重要。
  第四,法律明确规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。最为重要的是,房屋价值评估是不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响的。
  二、对房屋价值评估报告不满意怎么办
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房与城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
  由上述规定可知,如果被征收人对鉴定意见仍然不服,则没有进一步的异议程序。在补偿协议签订期限内被征收人与征收单位达不成协议的,市、县级人民政府会向被征收人作出补偿决定,如果不满意,被征收人可以对补偿决定提起行政诉讼或者行政复议。需要注意的是,被征收人无法对评估报告直接起诉,只能等待双方对补偿不能达成一致时,此时负责征收的政府会裁决,也就是给拆迁户下达补偿决定,拆迁户收到补偿决定后必须及时提起诉讼或者复议,在诉讼中就会对报告的合理合法性进行审查。
  众所周知,拆迁过程复杂冗长,很有可能因为某个细节导致拿不到预期拆迁款。房屋价值评估报告决定了补偿的多少,从评估机构的选择到评估结果的发布,需要被征收人层层把关。如果您的房屋正在拆迁过程中,恰巧遇到上述情况,不知道该如何处理,建议您及时咨询委托专业征迁律师,避免自身合法权益遭受损失。
撰稿:张星航
类型:C 类稿
编辑:赵森岱
审稿:张冠彬

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