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老旧小区改造包括哪些内容?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:48 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  目前,我国需要改造的老旧小区达17万个,设计的住户超过4200万户,建筑面积约为40亿平方米,量大面广,任务繁重。如今,城镇老旧小区改造正在各地如火如荼进行。对于老旧小区改造,居民普遍叫好,不过由于多方面制约,老旧小区常常是“小修小补易,提质增效难”,不少地区面临“改了面子,改不好里子”的难题。
  这些老旧小区往往以多层建筑为主、占地范围广,大多位于城区中心,拆除重建不仅会带来极大的经济压力,而且会给广大的老旧小区居民带来诸多不便。相对于重建,老旧小区改造花费资金较少,同时也可省去一些不必要的麻烦。在老旧小区日益增多的情况下,对其进行改造是未来城市的发展趋势之一。老旧小区改造,也就是对老旧小区内基础设施、配套设施以及小区内的房屋等进行改造。
  1.为什么要改?
  首先,最重要的是城镇老旧小区因建成时间较久,年久失修,在使用超过一定年限之后,房屋的安全度降低,存在极大的安全隐患。老旧小区一般建造历史长久,基础设施落后,房屋大多都面临着电路老化、下水管道堵塞、墙体裂纹等问题,给居民的生活带来诸多不便。由于老旧小区的房屋建设年代早,空间规划设计也大多不合理。老旧住宅内部改造成为了居住者改善生活的途径之一。因此,改造老旧小区一方面可提高房屋的安全度,另一方面可以改善房屋的外在形象和使用质量,延长房屋使用寿命,给居民带来更好的居住体验。
  2.怎么改?应注意什么?
  老旧小区改造应根据社区居民的实际需求来确定,其究竟包括哪些内容呢?
  (1)“水电路气网”:老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题,这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。
  (2)电梯、停车场等配套设施:老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施,给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。针对这些问题,小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。
  (3)屋面、外墙等:老旧小区因年久失修,屋面、外墙等存在许多问题,容易出现渗漏水等现象,影响业主的日常生活。因此,在改造项目中,一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目;如有必要,对墙体也应采取防水措施。
  (4)物业服务和公共服务:老旧小区一直以来缺少公共服务,也没有缴纳物业费的习惯,对此,居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。
  (5)楼宇对讲门禁设备。老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态,但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部,铺设混乱,维修困难,因此导致迟迟未能动手整改。针对于此,可以采用无线楼宇对讲,免布线,维护简单,功能强大。
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  撰稿:刘力珮
  类型:伪原创
  编辑:赵森岱

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