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北京的回迁房可以买卖吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:42 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  购买是人生中的一件大事,但并不是所有人都能轻松买房。高额的房价,成为了压在人们身上的一座大山。而回迁房比普通的商品房价格低廉,回迁房也成为了人们心中一个价格实惠的房产。为缓解购房压力,很多人会选择购买回迁房。那么,根据规定回迁房能买卖吗?
  目前北京可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。
  北京的回迁房买卖注意事项有哪些
  1.回迁房买卖无法办理北京的预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反北京的法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。
  2.北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。
  根据相关政策的规定,回迁房在购买之后的第五年之后,就可以按照既定的规定,享有房屋的使用权和所有权,此时就可以依照自己的意愿决定是否将房屋进行买卖,这也就回答了北京回迁房能买卖吗这个问题,在买卖后,需要按照既定的规定,缴纳税额。
  以上就是关于北京回迁房可否进行买卖的相关回答,如有更多疑问,欢迎咨询北京冠领律师事务所。
  撰稿:杜智君
  类型:伪原创
  编辑:赵森岱

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