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宅基地拆迁补偿按人口赔偿还是面积?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-25 09:34 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  宅基地若是需要拆迁的话,对于农民朋友而言,其最为关心的便是拆迁补偿多少。那么,宅基地拆按人口赔偿还是面积计算呢?下面我们就来回答以下这个问题。
  按照人口补还是按照面积补要根据具体情况判定,对于集体土地房屋补偿,依据《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
  这里明确规定了“公平、合理”和“生活水平不降低、长远生计有保障”,所以不管是按人口补偿还是按面积补偿都要不低于这一法定原则,达到这一水平即符合法律规定,也就是说只能高于这个水平,不能低于这个水平。
  另外一种情况就是位于城中村的集体土地,也就是已经纳入城市规划区,周边已经有商品房,有市场价,这种情况依据法律规定就要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,依据类似房地产市场价的市场价格核定补偿,不能再按人头进行补偿。
  那么,宅基地补偿款归谁所有?
  1、农村宅基地属于村集体所有,因此宅基地补偿款归村集体所有,不会直接给宅基地使用人,也就是说征收宅基地的补偿款由村集体组织来分配。
  2、农村房屋的产权属于村民所有,因此宅基地上面的房屋,拆迁补偿归村民所有。当村民的宅基地被征收后,村集体要给村民重新分配宅基地,这样才可以在新的宅基地上建房子。
  以上就是相关回答,如有更多疑问,欢迎咨询。
  撰稿:杜智君
  类型:伪原创
  编辑:赵森岱
 

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