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别中计!拆迁方“引诱”被拆迁人签约的十种手段应注意

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-06-24 16:16 字体: [ ] 关键词:未知

一个拆迁项目大多情况下,拆迁方为尽早完成拆迁任务,会采用一些手段“引诱”被拆迁人签约,促使被拆迁人接受不合理的补偿方案。本文中,北京冠领律师事务所总结了拆迁方“引诱”签约的十种手段,希望被拆迁人注意防范,千万别中计!

手段一:预签协议
有些项目会采取预签协议的方式进行拆迁,也就是征收决定还没公告,就有工作人员上门,让你按照既定补偿方案签约。这种预签协议达到一定的签约比例就会生效,形成权利义务关系。所以被拆迁人要谨记,无论如何被“宣传教育”,如果对预签协议中的补偿标准、补偿数额不满意,一定要坚决执行“暂不签约”的对策,千万不要迷迷糊糊签约,以防最后协议生效,却发现补偿不合理,悔之晚矣。

手段二:奖励诱导
拆迁方为了尽快完成拆迁任务,常常以奖励、奖金作为诱导拆迁的手段,如早签约可以获得一部分奖励金。见此,一些被拆迁人便心动了,在不了解相关政策、没有充分评估房屋价值的时候签订补偿协议。实际上,奖励是羊毛出在羊身上,而且往往只占全部补偿的很小部分。所以当拆迁方以奖励、奖金诱导签约时,被拆迁人一定要保持冷静,认真评估房屋价值,不要因小失大。


 
 
手段三:口头承诺
某些拆迁方喜欢口头答应被拆迁人各种安置补偿要求,却以各种理由搪塞、拒绝将口头承诺写进补偿协议,等被拆迁人要求落实口头承诺时,拆迁方就矢口否认。这种情况下,被拆迁人想证明拆迁方做过口头承诺是非常困难的。所以,无论什么拆迁项目,被拆迁人都不要相信口头承诺,对于一切补偿要求,坚持白纸黑字,落实到书面的补偿协议。
 
手段四:各个击破
一个拆迁项目不可能只有一户人家被拆迁,对于不合理的补偿方案,多户被拆迁人可能有一致意见,准备共同维权。针对这一情况,拆迁方可能会各个击破,想方设法先与个别人谈拢补偿。当另外的被拆迁人看到其他人签订了协议,会不会焦虑?会不会怀疑自己的想法?会不会忍痛签约?这时候一定要记住,拆迁终究是自家的事,补偿多少也只与自家有关,更何况各家房屋面积、人口数量、房屋用途、补偿诉求不一,适合别人的补偿未必适合你。被拆迁人千万不要有从众心理,要结合自家具体情况决定是否签约。
 
手段五:亲情逼迁
有些拆迁方深谙熟人社会的道理,动员你在“体制内”工作的亲戚、朋友前来劝说。这些亲友迫于压力,也只能来“规劝”你,在亲友圈里形成不小的亲情和舆论压力。然而这种做法经不起深究。一方面,“体制内”工作人员其岗位职责是由法律和制度规定的,动员亲友拆迁显然不在此列;另一方面,利用亲情转嫁矛盾,却不谈补偿是否公平合理,实在有悖法治精神。
 
 
 
手段六:诱导信访
一些拆迁工作人员经常在被拆迁人面前表现无奈,接着好心地给你指条“明路”——要不你找上面反映反映?一句话把被拆迁人支到信访的路上去。实际上,信访局、信访办这类机构只是一个接待部门,它的主要工作职责是受理、交办、转送信访人提出的信访事项,更多的作用体现在对信访事项的协调、督查方面,对信访事项往往无权直接处理。不明就里的被拆迁人费时费力费钱地走在信访路上,一不留神可能会被行政拘留,或错过法定维权期限,最后只能委曲求全,妥协签字。
 
手段七:断水断电
采用断水、断电、封路等方式逼迁,手段简单粗暴、目的直截了当,就是通过不断设置生活障碍,让你在不合理补偿协议上签字。不过,利用断水、断电等逼迁的行为都是被法律明文禁止的,被拆迁人完全可以留存证据,针对行政机关的违法行为提起行政诉讼,通过法院判决为自己讨个公道。

 
 
手段八:恐吓逼迁
有些拆迁方会向被拆迁人强调征地项目的重要性,说这是上面的政策,不签字也没用,最后还是要强拆。被拆迁人不懂法律,听到“强拆”两个字后十分害怕,可能就此签订补偿协议。这里提示您,公民的合法财产受法律保护,即便是行政机关也不能想拆就拆。在征地拆迁活动中,只有司法强拆才是合法的强拆形式,但司法强拆要履行相应法定程序,否则要承担法律责任。
 
手段九:拖延谈判
拆迁方愿意就补偿问题和你协商谈判本是件好事,但当有些被拆迁人的房子已经被强拆了,拆迁方还愿意和你长时间的谈判就不好了。因为和你谈判的拆迁人员很可能并没有提高补偿的权限,甚至他们自己并不是合法的拆迁主体,拆了房还“苦口婆心”劝你签约,很可能只是在拖延时间,耽误你的维权期限。
 
手段十:夸大违法
夸大被拆迁房屋的违法性,是拆迁方打击被拆迁人争取合理补偿的积极性、“引诱”被拆迁人签约的手段之一。拆迁方往往告诉被拆迁人,你的房子是违法建筑,现在不签约,以后这点补偿都拿不到。被拆人害怕房屋被认定成“违建”,只好乖乖就范。实际上,违法建筑的认定不但要结合房屋的历史因素、法律规定来衡量,而且要遵循严格的认定程序。拆迁方夸大房屋违法性,很可能是恐吓被拆迁人签约的手段,被拆迁人千万别吃“哑巴亏”!


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