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农村建房流程(附申请表)远离违建须知

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-16 10:55 字体: [ ] 关键词:北京冠领律师事务所

  在办理各地的拆迁案件中,我们发现农村有许多人并不知道建房还需要审批,也不知道合法的房屋建设应该经过哪些程序。为了避免您辛辛苦苦建的房子最后变成违建,本文告诉你合法的建房流程,让您远离违建烦恼。
  远离“违建”要做到两方面。一方面解决土地来源合法性问题,另一方面解决建设规划手续问题。通常情况下,农村都是在宅基地上建房,但是如果没有宅基地的情况下,需要在农用地(包括耕地、园地、林地、牧草地、农田水利设施用地等)上建房时,必须按照《土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。解决了土地合法性后,再申请建房。具体流程如下:
  一、申请
  1.以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
  2.村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
  3.都无异议或异议不成立的,村民小组将申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村委会(以下简称村委会)审查。
  4.审查通过的,由村委会签署意见,报送乡镇政府。
  PS:没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村委会办理的,农户直接向村委会申请,经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后,由村委会签署意见,报送乡镇政府。
 
  二、审批
  自然资源部门负责审查用地建房是否符合国土空间规划、用途管制要求,其中涉及占用农用地的,应在办理农用地转用审批手续后,核发乡村建设规划许可证;在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的,可按照本省(区、市)有关规定办理规划许可。涉及林业、水利、电力等部门的要及时征求意见。
  根据各部门联审结果,由乡镇政府对农民宅基地申请进行审批,出具《农村宅基地批准书》,有些地方乡村建设规划许可证也会由乡镇政府发放。
  三、验收
  1.经批准用地建房的农户,开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。
  2.建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》
  四、申请不动产登记
  通过验收的农户,可以向不动产登记部门申请办理不动产登记。
  各地建房时的具体规定会有些许差别,但四大步骤大体一致,下面附上农业农村部
  自然资源部公布的申请表单供参考。
  附件一:农村宅基地和建房(规划许可)申请表
  附件二:农村宅基地使用承诺书
  附件三:乡村建设规划许可证
  附件四:农村宅基地批准书
  附件一:
  附件二:
  农村宅基地使用承诺书
  因(1.分户新建住房2.按照规划迁址新建住房3.原址改、扩、翻建住房4.其他)需要,本人申请在乡(镇、街道)村组使用宅基地建房,现郑重承诺:
  1.本人及家庭成员符合“一户一宅”申请条件,申请材料真实有效;
  2.宅基地和建房申请经批准后,我将严格按照批复位置和面积动工建设,在批准后月内建成并使用;
  3.新住房建设完成后,按照规定日内拆除旧房,并无偿退出原有宅基地。如有隐瞒或未履行承诺,本人愿承担一切经济和法律责任。
  承诺人:
  年月日
  附件三:
  附件四:
  撰稿: 冯 昱
  编辑:赵森岱
  审稿:段光平

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