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2019最新详解农村遇到土地征收如何补偿?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-10-22 11:25 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

   首先,由于目前我国关于农村集体土地征收补偿办法还没有出台,农村集体土地征收补偿主要依据的还是我国现行有效的《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定。
 

拆迁律师事务所
 

  《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定:

  “征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五。

  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

  征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十。

  国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

  仔细解读上面这条法律规定,对提到的问题就可以很容易找到答案。

  (1)补偿费用由哪些部分构成?

  根据该条规定,农村土地征收补偿费用将由土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费构成。这四个部分是缺一不可的,必须全部落实到位。

  (2)补偿标准怎么定?

  关于土地补偿费部分。法律规定,如果被征收的是耕地,那么土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十。如果被征收的是耕地以外的土地,则可以参照耕地的标准。

  关于安置补偿费部分。法律规定,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五。

  关于附着物和青苗的补偿标准。法律规定,由省、自治区、直辖市规定。

  (3)最高可以得到多少补偿?

  法律还规定,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十。但是需要注意的是,对于“三十”这个上限,目前我国土地管理法在修改中已经打算废除,虽然相关新规定还没有出台,但是我们相信,立法的趋势应该是趋向于不断保障和扩大农民的利益。农民在土地被征收后能拿到的补偿,将会越来越多。这也符合国家对三农问题高度重视的政策安排。

  总之,在国家越来越重视三农问题的情况下,农民更需要了解相关法律的规定,通过合法的方式来争取属于自己的权利,只有这样才有可能充分保障自己的合法权利不被侵害,才能在整个国家发展的进程中充分享受发展带来的本属于我们的好处。

 

   【责任编辑:书文】

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