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《征收决定》存严重瑕疵被律师,法院限令征收人30日内予以补救

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-11 15:45 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  王某、周某等四人,各自在四川省阆中市某街道拥有合法房屋一套,且均为商铺。因道路建设项目,四人的房屋被划入征收范围,由于项目是市政工程建设,修路也是为了公共利益需要,四人开始积极响应拆迁政策。

  征收决定公布后,四人发现征收决定未对营业性用房有安置补偿方案,只有住宅补偿,如果按照此方案征收,那么四人的合法权益肯定无法保障。但是该怎么办呢,现在是法治社会,肯定不能干违法的事,但是就这么放任合法权益被侵害,也不甘心。四人商议后,最终决定走法律途径讨个公道。

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  一番咨询后,四人发现本地律师不太愿意代理当地的行政诉讼官司,就决定去首都找律师。四人说走就走,带着整理好的材料来到了北京,经过走访几家律所,四人最后选择了委托冠领律师事务所代理诉讼。他们认为冠领虽然不是咨询过的律所中人数最多规模最大的一家,但是在冠领咨询的时候,律师对案情的分析比较全面,而且既不空口保证,也没有藏着掖着什么都不说,而是中肯的分析了利弊和风险,他们觉得这里的律师更“靠谱”。

  整理好案件材料后,冠领周律师向法院提起了行政诉讼,请求法院确认被告(市政府)作出的《征收决定》违法。法庭上,周律师认为:

  1. 被告作出的《征收决定》对象不明,事实不清。被告提供的《征收决定》和《征收补偿方案》未载明征收对象的名称或姓名,记载的是11户,但提供的被征收人名册却有150户左右,与征收决定确定的范围内被征收人数不一致,违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条的规定。

  2. 《征收决定》未载明适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的具体条款,《征收补偿方案》确定的补偿方式,对非住宅房屋没有提供用于产权调换房屋的地点和面积,剥夺了被征收人选择安置补偿的部分权利,违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款的规定,属明显不当。

  面对周律师的观点,被告避重就轻,对实体和事实避而不谈,一味强调征收是为了公共利益的需要,程序合法。

经过开庭审理,最终法院判决:

  1. 确认被告的房屋征收决定中认定的征收对象不明确,未提供非住宅房屋实行产权调换的补偿办法,适用法规不具体部分的行政行为违法。

  2. 限令判决生效之日起30日内采取下列补救措施,并予以公告:

  (一)明确征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况;

  (二)在《征收补偿方案》明确非住宅房屋实行产权调换的补偿方法、并提供用于非住宅房屋产权调换的房屋;

  (三)明确适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的具体条款。

  最终,通过诉讼和谈判,征收方愿意以非住宅标准对王某等四人进行补偿,王某等人也同意只要按照法律规定补偿就积极配合搬迁。




 

撰稿:冯 昱
类型:A 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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