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河南省郑州强拆补偿胜诉案:别墅被强拆 不利局面该如何扭转

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-07-01 09:23 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  1993年,王女士的父亲在河南郑州某区的村里购买了一处宅院,建成了六层别墅。地理位置优越,交通便利,于是,她小时候便和父母搬到了此处居住。遗憾的是一家人不是该村的户口,这个问题给他们后来房屋拆迁带来莫大的“麻烦”,幸亏冠领律师出手相助才得已化解困局,扭转了不利的局面。

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  2015年,该区政府对部分地区进行城中村改造,同时成立xx村拆迁安置指挥部,王女士家的房屋被划入征收范围,但是,补偿问题一直没有和区政府达成一致。更让王女士感慨万千的是,父亲去世了,没有父亲的支持和帮助,自己根本不知道该怎么办,也不知道接下来会发生什么。

  竭尽全力和对方交涉了两年多,还是发生了让她出乎意料的事情。

  2018年9月,区政府在没有合法手续,未和王女士签订任何协议的前提下,组织人员强行拆除了6层房屋。

  这对王女士来说,犹如晴天霹雳。一方面,她因为没有保护好父亲的心血而痛心;另一方面,区政府的这行为让她难以接受。她不甘心陪伴自己成长的家就这样成为了一片废墟,于是,果断决定委托冠领律师事务所任战敏律师帮自己维权。

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  任律师和李瑞丽实习律师接受委托后,针对该项目及王女士家的房屋进行了相应的调查和分析,并向法院提出确认区政府强拆行为违法的诉讼请求。

  庭审中,该区政府认为:

  首先,土地使用人为李某,王女士不是本村村民,也不是房屋所有权人,不是本案适格主体;

  其次,该房屋为普通民房,并非别墅;且征收过程中做附属物普查,王女士在场配合,并在普查后将房屋窗户拆除并搬离,说明她是同意拆除房屋的;

  同时,王女士家的房屋并不是区政府拆除的。

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  对于区政府的否认和观点,任律师认为:

  第一、王女士父亲于1993年在该村购买宅院并建有房屋,从王女士提供的证据中可以看到村委会出具的宅基地证,该证虽然不能证明其宅基地来源合法,但说明其家庭在该村拥有财产权益。而且其父亲已去世,王女士代表家庭主张权利,具有原告主体资格;

  第二、王女士家房屋被拆除发生在城中村改造期间,该区政府为城中村改造的主体,该区政府否认由其拆除,却没有相应证据,应推定由其拆除;

  第三、该区政府的拆除行为未经过安置补偿等程序,也未经王女士明示同意拆除,应认定该拆除行为违法。

  最终,法院判决郑州市该区政府拆除王女士家房屋的行为违法。不仅为接下来的赔偿问题奠定了基础,也为接连遭受打击的王女士一家人带来了生活的希望。






撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:闫  慧
审稿:段主编
法务:刘东晓

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