导读：企业遇到征收拆迁，安置补偿方案也不同于普通住宅补偿，会面临更多问题，涉及到需要补偿的内容较多，补偿金额一般比普通拆迁要高，那么接下来，北京冠领律师事务所告诉您，如果企业遇到拆迁能获得多少补偿，补偿项目及标准是什么？

　　企业被拆迁的原因

　　随着经济和社会的发展，基于公共利益的需要，提升整体环境，拆迁征收的范围越来越广，不只住宅会被征收，各类商企业也都可能面临被征收的情况，引发企业被拆迁的原因也是多种，如企业因修建客运专线等公共设施的建设而征用企业所占土地；城市规划的调整、修改、扩大等使得相关土地规划中不再适合企业存在而导致拆迁；产业政策的调整，产能落后企业、污染环境企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被淘汰，引发关停、拆迁；租用集体土地的企业，如果遇到集体土地征收可能导致拆迁。

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　　企业拆迁补偿项目及标准

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　企业房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条第2款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。房屋征收决定作出前市、县级人民政府应当对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

　　提醒注意：企业房屋价值补偿的前提是企业的合法房屋，如果被认定成违建了，可能只能获得建筑成本，甚至有些地区建筑成本都不予补偿。

　　搬迁、临时安置补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收企业可以获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

　　停产停业损失补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收企业可以获得因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　提醒注意：企业需要具有合法经营手续及纳税凭证，由于征收过程中的停产停业损失，只是补偿因征收给房屋所有权人经营造成的临时性经营困难，具有过渡费用性质，因而只能计算适当期间或按照房屋补偿金额的适当比例计付。要求赔偿时要注意是适当期限，停产停业损失的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

　　装饰装修补偿：根据《国有土地上房屋征收评估办法》第14条第2款规定，被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

　　设备设施补偿：对于可以搬迁继续使用的设备，要对拆卸、运输、安装和折损等相关费用进行补偿；无法搬迁的设备，要结合其折旧状况给予重置成新补偿。

　　员工安置补偿：根据《劳动法》等规定，企业需要对员工解聘、过渡安置费进行补偿。

　　补助、奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　提醒注意：补助和奖励是为了鼓励被拆迁人尽快签订拆迁补偿安置协议而设定的，具体数额由征迁方决定。补助和奖励作为一种奖励机制，不宜过高，若过高各被征迁人要谨慎，拿到合理补偿比获得拆迁奖励更重要。

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　　企业空地院落是否可以补偿？

　　实际拆迁征收中，有些企业包含部分空地院落，在被征收拆迁时，空地院落是否有补偿？

　　对企业空地院落补偿，根据《最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》（[2012]行他字第16号），对土地公有制之前，通过购买房屋方式使用私有的土地，土地转为国有后仍继续使用的，未经确权登记，亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中，应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围，按照征收时的房地产市场价格，一并予以征收补偿。

　　根据《国有土地上房屋征收评估办法》第11条规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。所以，企业在遭遇拆迁时，拆迁方应当依正常市场交易价格对被拆迁企业被征收的空地、院落进行评估定价和补偿。

　　拆迁租赁房屋补偿

　　企业拆迁补偿评估应考虑拆迁房屋的租赁情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　结语

　　由于企业拆迁涉及补偿金额差异较大，很多企业初次接触拆迁，缺乏相关的拆迁法律知识，对突如其来的拆迁征收无所适从，因此，在面临拆迁不合理时，可以聘请有资质的评估机构对被拆迁企业进行评估，及时咨询委托专业律师，注意查看是否有遗漏补偿项目，如果有遗漏、补偿标准过低等，及时在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，维护企业的合法财产权益，避免造成损失，影响自己的合法权益。
 

撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：刘东晓