宁夏银川的深秋，唐义超站在曾经自家商铺的旧址前，目光空洞地望着眼前正在施工的塔吊。八年前，这里还是他生意红火的铺子，如今却只剩一片尘土飞扬的工地。

　　故事要从多年前说起，2016年左右，银川的这片土地因棚户区改造项目被纳入征收范围，唐义超在该地拥有的合法商铺及附属物也位列其中。怀揣着对未来生活的期待，唐义超在次年4月，与镇行政机关签订了征地补偿安置协议。他满心以为这将是生活新篇的开启，却未曾料到，这竟是一场漫长且艰辛的维权之路的开端。

　　签约后，日子一天天过去，承诺中的全面补偿安置却迟迟未能兑现。唐义超看着周围逐渐改变的环境，心中的不安与日俱增。“明明签了协议，为什么我的权益却得不到保障？”这个疑问如同一块沉甸甸的石头，压在他的心头。

　　他一次次前往镇行政机关，试图寻求一个合理的解释与解决方案，却总是失望而归。工作人员的敷衍、推诿，让他深感无助。那间承载着他多年心血的商铺，成为他心中无法言说的痛。每次路过，他都忍不住驻足，望着那已被改造得面目全非的地方，眼中满是迷茫。

　　时光匆匆，多年维权无果，唐义超几乎陷入了绝望的深渊。2024年12月，唐义超经人介绍，来到北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师刘晓鹏代理本案。

　　接案后，冠领律师迅速投入到紧张的工作中。为了收集有力的证据，他穿梭于各个部门，查阅档案资料，寻找知情人了解情况。在闷热的档案室里，他一待就是一整天，一份份文件、一张张凭证，在律师的努力下逐渐拼凑出了案件的全貌。

　　其中，征地动迁补偿安置协议清晰地表明，镇行政机关于2017年4月签订案涉协议，理应依法及时全面履行协议内容，唐义超与镇行政机关主体适格。房源交房凭证、过渡期租房费发放明细表则进一步证实，镇行政机关虽已向唐义超交付了164.97㎡的营业房，并支付了2017年4月8日至2021年12月的过渡期租房费，但剩余65.88㎡营业房却一直未交付。这些证据，为后续诉讼奠定基础。万事俱备，律师代理唐义超向当地法院提起了诉讼。

　　法庭上，镇行政机关的代理人言辞凿凿，辩称唐义超自愿选择164.97㎡营业房安置应视其对权利的放弃，现其要求再次安置无事实和法律依据。他们声称，在2024年11月分配房屋时，已明确告知唐义超房屋是按照协议面积1:1建设的，且每一户安置居民仅能选一套房屋进行安置，若选择面积小的房屋，未安置的面积行政机关将不予安置。

　　唐义超当时明确表示愿意选择案涉房屋作为安置房屋，并签字确认，此后便不应再主张剩余面积安置。如今案涉项目营业房屋均已安置完成，无剩余空房，唐义超的诉求已无法实现。此外，关于过渡费，镇行政机关也坚称已按约定履行了支付义务，唐义超要求支付房屋产权调换过渡期租房补助费以及主张的利息，均无事实和法律依据。

　　面对镇行政机关的种种说辞，冠领律师镇定自若，他有条不紊地拿出收集到的证据，一一进行反驳。“案涉协议是双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。协议明确约定镇行政机关应向唐义超返还沿街营业房屋230.85㎡，但至今仍有65.88㎡未予返还，理应继续履行协议。”

　　关于过渡费，冠领律师指出，按照案涉协议约定标准，2020年1月至2021年12月期间的过渡期租房补助费应为30240元，但镇行政机关实际发放的仅为28980元，少发放的1260元理应补发。此外，根据相关政策及实际情况，过渡费应发放至交房之日，镇行政机关所谓的约定期限并不合理。

　　在这场庭审辩论中，冠领律师凭借扎实的专业知识、严谨的逻辑推理和对证据的精准把握，逐渐占据了上风。最终，法院采纳了冠领律师的代理意见。2025年5月，判决结果正式下达。镇行政机关于本判决生效之日起三十日内向唐义超返还沿街营业房65.88平方米，并责令其在同一期限内向唐义超发放逾期过渡费45360元。

　　这一刻，唐义超脸上满是欣慰，多年的坚持与等待，终于换来了这来之不易的公正判决。走出法庭，阳光洒在他的身上，他望着银川的天空，心中的阴霾一扫而空。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B