深夜的湖北黄冈，细雨如酥，打湿了吴钧家门前的地板。他裹紧外套，在院子的廊下来回踱步。春日本该是充满希望的季节，吴钧一家却因一纸拆迁通知陷入困境。屋檐下那串红灯笼还挂着，却早已没了过年时的喜气。灯笼不时在风中摇曳，像极了吴钧不安的心情。

　　2024年3月，当地村委会召开拆迁动员会，吴钧这才知道，自家这栋二层小楼，因高压线建设项目被划入征收范围。对于这突如其来的消息，吴钧虽感意外，但也表示理解，毕竟项目建设关乎公共利益。然而，后续的补偿事宜却让他陷入了深深的苦恼之中。评估机构给出的房屋补偿款仅为21万余元，这一数字在吴钧看来，远远无法弥补他失去家园的损失。

　　这栋凝聚他无数心血建造的房屋，怎么到了征收方眼里，就只值这么点钱？吴钧心有不甘，遂多次主动找到征收部门沟通协商，试图以理性平和的方式争取合理补偿，他拿着周边房屋交易资料，细数自家房屋的建造成本、周边类似房屋的市场价格，可对方充耳不闻。

　　补偿事宜自此陷入停滞，吴钧的生活也被蒙上一层阴影，他在希望与失望间反复徘徊，不知该如何打破这一困局。随着时间推移，吴钧的焦虑与日俱增，身边有的邻居因承受不住压力，无奈接受了不合理补偿，开始搬迁；而有的则和他一样，在迷茫中苦苦支撑。

　　就在吴钧几乎绝望时，一个偶然的机会，他从同村老乡那里听说了北京冠领律师事务所。“他们专门打这种拆迁的官司，很多人都赢了！”老乡的话像一颗火种，重新点燃了吴钧心中的希望。2024年底，吴钧拨通了冠领律所的电话，将自己的遭遇和盘托出。律所对他的案件高度重视，经过研判接受委托，指派律师韩冬代理本案。

　　冠领律师接案后，第一时间赶赴黄冈，实地查看吴钧的房屋状况，仔细研究征收文件和评估报告。通过与吴钧的深谈，制定分阶段维权策略。首先，律师代理吴钧向征收部门提交安置补偿申请，在申请中，冠领律师用详实数据指出评估价与实际价值的巨大差距，明确提出合理的补偿诉求，希望通过协商解决问题。然而，征收部门置若罔闻，限期内未给出任何答复。面对征收部门的不作为，冠领律师果断启动行政复议程序。

　　在听证会现场，征收部门提出了抗辩。他们声称房屋估值结果经过了公证，具有合法性和公正性，而吴钧索要的补偿过高，超出了合理范围，因此他们已经全面履行了职责。

　　面对征收部门的强硬态度，冠领律师展开了有理有据的反驳。律师先指明，公证程序仅能证明评估过程在形式上的合规性，但不能等同于评估结果的合理性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋价值应参考周边类似房地产的市场价格确定。随即，律师展示周边同户型成交记录、建造合同与资金流水，用确凿的数据证明评估结果严重偏离案涉房屋实际价值，吴钧的房屋，无论是建筑成本还是市场价值，都远高于评估结果。

　　针对征收部门职责问题，律师强调其法定补偿义务：“对未签约被征收人，应依法作出补偿决定。本案中，你们既未对吴钧的安置补偿申请作出任何回复，也未依法作出补偿决定，这种行为明显属于行政不作为，严重违反了法律规定，侵害了吴钧的合法权益。”

　　冠领律师在听证过程中，不仅法律依据充分，论证逻辑也十分清晰。他从法律规定到案件事实，从程序问题到实体权益，层层递进、环环相扣，让复议机关能够清晰地认识到征收部门的错误所在。最终，复议机关采纳了冠领律师的意见，于2025年5月作出复议决定。责令征收部门限期对吴钧的补偿安置申请作出答复，并依法对其作出征收补偿安置决定。

　　这一决定振聋发聩，打破了长久以来的沉寂，为吴钧的维权之路带来了重大转机。吴钧得知结果后，激动之情溢于言表，这次风波让他明白，在黑暗中，总有法律的光芒照亮前行的路，他紧握冠领律师的手，连声道谢：“是您给了我希望，让我相信法律的公正！”后续，冠领律师将继续全方位跟进本案，为吴钧争取合理补偿。（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创B