2010年6月，孔承天向相关部门租赁了新疆维吾尔自治区某市的林地，从事林果业生产，并在该地块上建造工厂房屋，十年后合同解除。相关部门于2021年认定房屋属于违法建筑，强制拆除后不给补偿款。孔承天遂求助冠领律所相助维权。冠领律师分析拆除造成的损失，二审成功助孔承天拿到59.7万元的赔偿款。

　　新疆某市有很多荒地，为了促进土地开发，2010年6月，相关部门跟孔承天签订土地租赁合同，将112亩荒地给孔承天生产使用，合同写明“经相关部门同意给孔承天划出适当的建房、建圈舍及生活用地”。可是2021年10月，相关部门对该土地上的建筑进行了强制拆除。

　　孔承天认为相关部门的行为侵犯了他的合法权益，遂委托至北京冠领律师事务所维权。经初步研判案情，冠领律所委派了张宁宁、王晓灿两位律师承办此案。

　　律师接手案件，复盘相关部门的一系列行为，找到相关部门程序上的瑕疵，对其提起行政复议，顺利确认强拆行为违法。但在之后，律师代理孔承天申请赔偿时，相关部门却作出了《不予行政赔偿决定书》(以下简称为《决定书》)。

　　案涉房屋及附着物均已被拆除，孔承天遭受了相当大的损失，如今竟拿不到赔偿，他更加决心维护自己的合法权益。律师遂代理他提起行政诉讼，请求一审法院撤销《决定书》，判令相关部门向孔承天支付赔偿款。

　　正在律师耐心调查证据，准备一审开庭时，收到法院寄送来被告提交的证据复印件，才知道相关部门单方面作出过《解除合同通知书》《拆除违建告知书》等文件，其上均没有孔承天的签字，他本人也全不知情。案情从撤销《决定书》变成了“先解约后拆违”。

　　一审中，律师据理力争，但法院逾越相关行政部门，直接判决孔承天的房屋属于违法建筑，相关部门拆除违建，无需赔偿。判决下来后，律师安慰孔承天，并代理他提起上诉，请求二审法院撤销一审判决，改判支持孔承天的诉讼请求。

　　二审法院审理认为，一审法院对案涉房屋作出的违建认定不符合法律规定，依法应当撤销，二审重点即为确定孔承天的财产损失范围和损失价值。

　　一审时，律师与孔承天多次来到拆除现场，多方评估，列出损坏清单，并且与相关部门委托第三方机构出具的房屋价值评估表对比，包括房屋、附属设施、地上青苗和果木等等，整理为证据提交给法庭。

　　二审法院综合考虑，据此确认具体赔偿金额，最终判决撤销一审判决及《不予行政赔偿决定书》，相关部门限期支付给孔承天59.7万元赔偿款和利息。

　　冠领律师用事实和证据帮助孔承天维权成功，二审翻盘，并持续帮助孔承天成功提高了赔偿款，达到满意的结果，展现了冠领律师的专业能力，尽显冠领风采!(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A