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冠领律师代理河南平顶山自建房征收纠纷案胜诉

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2024-03-29 11:12:57 字体: [ ]

  2023年9月,河南省平顶山市某村村民王星收到一份《行政强制执行决定书》,载明因他不配合征收,当地乡行政机关决定于10月强拆他的房屋。王星紧急联系了北京冠领律师事务所寻求帮助,冠领律师代理他起诉维权后,2024年2月,法院作出判决:撤销乡行政机关作出的《行政强制执行决定书》。

  王星系河南省平顶山市某村村民,在当地自建有一处房屋。2022年9月,因开展高速公路项目建设,当地乡行政机关依上级指示,向村民们下发了《房屋征收工作实施方案》,上述房屋被划入了征收范围。

  在沟通补偿的过程中,王星得知自家房屋被征收后仅能获得24万余元补偿,不仅远远低于周边房屋市场价格,甚至连全家生计都无法保障。王星希望补偿数额能再提高一些,但双方经数次沟通始终无法达成一致,于是他拒绝签订安置补偿协议。

  2023年8月,乡行政机关向王星送达了《告知书》,要求他在3日内签订征收协议,自行腾空房屋并交付拆除。仅仅两天后,乡行政机关又向王星送达了一份《催告书》,称若他逾期仍不履行的,将强制执行,造成损失和全部责任均由他承担。

  王星也想配合征收工作,但补偿数额确实低到连他如今的生活水平都无法保障,更别提覆盖他在征收过程中可能遭遇的损失了,因此虽然乡行政机关送达的文书一封比一封言辞激烈,王星仍坚持要求公正合理的补偿。

  又过了两天,王星名下的银行账户突然收到一笔24万元的汇款,汇款人身份不明。王星猜测这笔款项是乡行政机关汇来的征收补偿款,但他还没来得及查证,2023年9月,一份《行政强制执行决定书》就紧跟而来,通知将于2023年10月对王星家的房屋及附属物予以强制拆除,所需费用由他承担。

  王星此前仍抱着与征收方沟通谈判的心思,以为送达过来的文书只是乡行政机关施压的手段,只要他坚持下去就能争取到满意的补偿。直到看到这份《行政强制执行决定书》,他才感觉到这不是单纯的施压,乡行政机关是真的打算实施强拆!

  房屋一旦被强拆,王星全家将陷入无处安身的窘境,届时在后续补偿谈判中必然十分被动。为了保住自家房屋,王星在家人的建议下向北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托,委派董鑫蕊律师、许美卿律师承办此案。

  冠领律师赶赴当地后,一边紧急着手收集征收相关材料,一边代理王星向法院提起诉讼,在最短时间内将本案推入司法程序,以中止《行政强制执行决定书》的执行。同时,冠领律师经调查得知,向王星名下银行账户中汇款的正是乡行政机关。

  在诉讼过程中,冠领律师向法院提出:

  根据《土地管理法实施条例》规定,征收土地申请经依法批准后,县级以上地方人民政府应当限期在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告,公布征收范围、征收时间等具体工作安排,对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定,并依法组织实施。本案中,乡行政机关在作出《行政强制执行决定书》前,未提供双方达成补偿安置协议的相关依据,同时也未向法院申请强制执行,违反了《行政强制法》中规定的法定程序。

  法院采纳了冠领律师的意见,判决撤销乡行政机关作出的《行政强制执行决定书》。

  面对委托人房屋即将被强拆的紧迫情况,冠领律师临危受命,巧用诉讼程序保下了房屋。这不仅保障了王星全家人的安身之所,还为后续争取征收补偿赢得了时间和主动权,充分展现了冠领律师的办案能力。(文中除代理律师外,当事人均为化名)

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  撰稿人:谷楠

  审稿人:董振杰

  稿件类型:原创A

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