2025年12月，武汉的付先生站在自家那栋700平方米的房屋前，望着周边一栋栋拔地而起的高楼，长长地叹了一口气。十多年前当地启动征收项目以来，周围早已旧貌换新颜，唯独他的房屋依然倔强地立在原地，一切只因补偿事宜迟迟未能谈妥。

为了打破僵局，付先生联系到北京冠领律师事务所。律所指派专业处理征迁纠纷的律师李晶宁、李思代理此案。两位律师迅速前往武汉了解案情。

付先生是武汉某村村民，在村里拥有一栋700平方米的房屋，实际作为浴池经营多年，并办理了营业执照。2011年，该房屋被纳入征收范围。由于付先生与有关部门在补偿安置标准上存在巨大分歧，始终未能签订补偿协议。

冠领律师先收集十多年前的征收相关材料、了解相关政策，代理付先生找到有关部门协商补偿事宜。律师的介入有效推动了程序进展。2026年3月，有关部门向付先生作出《征地补偿安置决定》，依据当地行政机关2003年发布的文件，认定案涉房屋合法还建面积为360平方米，剩余面积按重置价进行货币补偿。算上装修、附属物及搬迁费等，总货币补偿仅为58万余元，且无过渡费。

这份补偿决定让付先生难以接受。他认为自己的居住权益和财产权益都受到了严重损害，却不知道如何有理有据地争辩。冠领律师随即对该决定进行了详细分析，很快锁定两个关键点：首先，有关部门把超出360平方米的部分一律按“重置价”对待，实质上是把这部分房屋当作违建处理，但有关部门从未对房屋启动违法建筑认定程序，因此这样的补偿显失公平。其次，有关部门在征收程序上也存在诸多漏洞。冠领律师以此为据，代理付先生提起了房屋征收补偿安置决定纠纷诉讼。

法院立案后，冠领律师并未将目标局限于赢官司，而是把重心放在为委托人争取实实在在的补偿上。因此，在法院主持的调解程序中，律师据理力争：在事实认定方面，有关部门未启动违建认定程序，仅凭2003年的文件就将剩余面积“一刀切”按重置价补偿，且完全未调查房屋的建设时间，主要依据不足。在程序方面，《征地补偿安置决定》中引以为据的分户调查表、入户丈量表、评估报告，付先生申请公开却屡遭有关部门以“非本单位制作保存”推诿；该部门既未组织听证，也未保障付先生的陈述申辩权。

另外，在补偿标准方面，律师指出，案涉房屋确系合法经营多年的实体，市场价值远非重置价可比，有关部门的补偿标准滞后于经济发展水平，明显不能保障被征地农民原有生活水平不降低，不符合《土地管理法》“公平、合理补偿”的规定。

经过律师一轮轮不懈的沟通谈判，双方于2026年8月达成调解协议，有关部门同意向付先生支付660万元补偿款。至此，付先生十多年未解决的补偿问题得到了实质性化解，他随之向法院申请撤诉并获得准许。

从仅认定360平方米还建面积、58万余元补偿，到协商确认660万元补偿，数字变化的背后，是冠领律师专业价值的体现。律师以诉讼搭建起平等对话的桥梁，精准抓住案涉决定在事实和程序上的漏洞，为委托人争取到合法权益，化解了十多年的补偿僵局。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平