湖南岳阳的张全，几年前与征收部门签订房屋拆迁补偿还建安置协议，之后征收部门许诺的土地还建安置迟迟未履行。2023年6月，张全委托北京冠领律师事务所律师代理维权。因被征收房屋不符合还建安置政策，经过冠领律师的努力，法院判决：行政机关限期向张全支付补偿款26.7万元。

　　2007年，张全租赁了一块位于湖南岳阳某村的土地，自建了一处房屋用作他经营的公司的住所地。2017年8月，因当地开展国道项目建设，上述房屋被纳入了征收范围。经过数轮谈判，张全与征收部门签订了一份《房屋拆迁补偿还建安置协议书》，约定补偿给他房屋拆迁款229.4万元，并由他选择土地进行还建安置。

　　协议签订后，张全依约将房屋交由征收部门拆除，并领取了229.4万元房屋拆迁款，但双方约定的土地还建安置，征收部门却迟迟未履行。张全屡次提出还建请求，均未得到回应。

　　直到2023年6月，维权多年未果的张全终于下定决心，要通过法律途径维护自身的合法权益，为此他联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派张念纯律师承办此案。

　　冠领律师介入案件后，首先根据安置协议书上加盖的公章，确认了本案的维权对象是当地镇行政机关。随后在深入分析征收公告等文件后，发现安置协议书上约定的还建安置，主要是针对农村集体经济组织成员在宅基地上所建的居民住房，而张全被征收的房屋，性质上属于租赁土地建设的经营性用房，并不符合还建安置政策的适用范畴。

　　张全在听完冠领律师的分析后感到有些沮丧，以为自己多年来的坚持不过是一场泡影，但事情还有转机，冠领律师判断，虽然安置协议书上的还建安置条款应认定为无效，但本案确实还有可以主张的补偿项目。在向张全深入讲解了安置协议书的内容和维权思路后，冠领律师制定出诉讼方案，代理他向法院提起诉讼。

　　在诉讼过程中，镇行政机关辩称：被征收的房屋系公司所有，张全本人不具有本案原告的主体资格，且自征收至今过了近六年，已超过诉讼时效。

　　对此，冠领律师逐一反驳指出：

　　首先，公司的住所地虽然登记在被征收房屋内，但该房屋是否属于公司的财产，并没有相关证据予以佐证。且该公司属于家庭经营，由张全任法定代表人，安置协议书也是张全本人签订。因此张全提起诉讼并无不当。

　　其次，安置协议书签订后，镇行政机关一直未按协议进行还建，处于持续状态，因此，张全向法院提起诉讼并未超过法律规定的诉讼时效。

　　最后，被征收房屋不符合还建安置政策，无法进行还建安置的情况下，镇行政机关应当征收文件规定的标准计算相应补偿费用，向张全补足该部分补偿款差价。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决镇行政机关限期向张全支付补偿款26.7万元。

　　冠领律师准确的为张全规划了维权方向和思路，避免他做无用功浪费时间和精力，通过对案件走向的精确把握，帮助他顺利实现了征拆权益，赢得了委托人发自内心的感谢。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A