“律师您快帮我们看看，我们还没同意补偿方案征收部门怎么就发了决定书?”2023年12月，北京冠领律师事务所刚抵达会面地点，就被两人围住并递上三份《房屋征收补偿决定书》。冠领律师立即进入工作状态，一边研究三份文件，一边安抚两人的情绪。在耐心询问下，冠领律师慢慢掌握了案件的原委。

　　这两位委托人是亲兄弟，哥哥名为谭方明，两人都是广东清远某村村民，在村内有住房。2022年3月，该村被划入某交通运输项目征收范围。同年6月，陆续有当地征收实施单位工作人员进村入户，和村民沟通协调，介绍高速的项目内容、征地补偿安置标准。

　　谭家世代生活在此，不仅谭方明兄弟二人在该村有房屋，他们已经去世的父亲在该村也留有房屋，尚未进行继承分配。经过商讨，谭方明兄弟二人均认为补偿标准偏低。于是，两人多次向前来协商的工作人员表示，不同意补偿标准。“我们不是贪财，只是一间房少一些，三间房加起来少得就太多了。”

　　双方因此僵持不下，没有达成一致协议。很快，这个“僵局”被征收实施单位作出的三份《房屋征收补偿决定书》打破。谭方明兄弟二人怎么也没想到，在还没商量出结果的情况下，征收实施单位竟然“大手一挥”，敲定了补偿标准，直接决定征收。

　　谭方明兄弟二人担心就此失去争取的权利，连忙寻求法律帮助。经过朋友介绍，两人联系上北京冠领律师事务所。冠领律所经过研判接受委托，指派刘悦欣律师、刘晓鹏律师承办此案。

　　冠领律师立即启程前往广东与谭方明兄弟会面了解详情，这便有了本文开头那一幕。通过仔细研读三份《房屋征收补偿决定书》，冠领律师发现作出这三份决定书的征收实施单位仅为乡镇级别，并不符合法律规定的征收主体。也就是说，其以自己的名义作出征收补偿决定于法无据，为非法定程序，属于超越职权的行为。

　　听了冠领律师的解释，谭方明兄弟二人激动不已，“既然是越权的决定，是不是不理会就好了?”冠领律师依据经验与专业知识指出——不仅要理会，还要尽快准备!

　　虽在法律层面看，征收实施单位并不是合理合法的征收主体，但从其种种行为可见，其自身并不认为自己“越权”。倘若放任不管，该征收实施单位按照《房屋征收补偿决定书》实施强拆，届时再争议补偿标准，反而会平添麻烦与损失。

　　于是，冠领律师指导谭方明兄弟收集整理相关证据，根据三间房屋所有权人不同的情况，分别向法院提起诉讼。

　　在三个案件的庭审中，冠领律师点明，根据相关法律规定，在征收土地过程中，征收部门与被征收人未能就房屋补偿事项达成一致协议的情况下，应由县级以上人民政府依法作出征地补偿安置决定。

　　该征收实施单位仅为乡镇级部门，且其未提供证据证实自己取得了县级以上地方人民政府的授权，或是事后得到县级以上地方人民政府的追认。故其不具有作出涉案征收补偿决定的主体资格。那么在此基础上，该征收实施单位作出的三份《房屋征收补偿决定书》就不具有合法性，应依法撤销。

　　法院通过审理采纳了冠领律师的意见，分别作出《行政判决书》，判决撤销涉案的三份《房屋征收补偿决定书》。

　　在损害尚未发生时精准出击，帮助委托人免去“后患”，冠领律师展现出的专业负责的办案态度，赢得了委托人的信任与好评。“危机”暂时解除，但到底如何补偿尚未有定论，委托人郑重委托冠领律师继续代理后续案件，并对争取到满意补偿充满信心!(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创B