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近百亩养殖场被指“违建”压低拆迁补偿该怎么办

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2025-07-25 09:50:28 字体: [ ]

  傍晚时分,夕阳把圈舍的影子拉得很长,混着饲料的香气和牲畜的叫声的场景,成了汪先生心里最踏实的烟火气。那么,养殖场被指“违建”压低拆迁补偿该怎么办?接下来,我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

近百亩养殖场被指“违建”压低拆迁补偿该怎么办

  豫东平原的晨雾里,汪先生的养殖场总带着一股湿润的生气。红砖砌成的圈舍沿着缓坡排开,青灰色的石棉瓦顶在阳光下泛着柔和的光,栏里的牛羊嚼着草料,发出满足的窸窣声。这片占地近百亩的养殖场,是汪先生打拼十年的心血,从最初的几间简易棚,到如今配套齐全的养殖区,每一寸土地都浸透着他的汗水。

  可这份踏实,在初秋的一个清晨被彻底搅乱了。村口电线杆上贴出的征收公告,像一块巨石砸进平静的湖面。汪先生捏着那张印着“棚户区改造项目”的红纸,手指微微发颤。他的养殖场,正好在红线范围内。起初他还揣着几分期待,想着拆迁能给养殖场升级换代。

  然而,日子一天天过去,别说上门谈拆迁补偿的人,连份正式的补偿方案都没见着。秋风渐紧,汪先生的心也跟着凉了半截,他托人去打听,得到的答复总是“再等等”。

  直到有天下午,两个穿制服的人突然站在养殖场门口,指着圈舍说“这地方要拆,你们手续不全,算违建”。汪先生当时就急红了眼,他拽着对方的胳膊辩解:“这场子建的时候村里都知道,年年交着管理费,怎么突然就成违建了?”

  那么,像汪先生这样的情况,征收方仅凭“没手续”就定为“违建”来压低拆迁补偿,合法吗?被征收人该如何维护自己的合法权益?

  根据《中华人民共和国土地管理法》规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收方不能随意将“没手续”的建筑直接定性为“违建”并压低拆迁补偿。对于养殖场这类可能因历史原因手续不全的建筑,征收方应当依法进行调查、认定,综合考虑建设时间、用途、是否符合当时政策等因素。

  若征收方未履行法定程序,单方面以“违建”为由压低拆迁补偿,被征收人可以通过法律途径维护自身权益。

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  撰稿人:凌浩

  审核人:马佳斌