78岁的李大爷住在城区胡同里的祖宅，这是太爷爷传下来的四合院，青瓦灰墙，影壁墙上还刻着“耕读传家”的砖雕。看着胡同口张贴的拆迁公告，李大爷有些发懵：“我家院子有上百年历史，是当年我爷爷花大价钱请匠人建的。这按照普通住宅计算拆迁补偿，是不是不太合理？”接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　李大爷的四合院门墩上的石狮子历经岁月洗礼，已磨砺得熠熠生辉。正房檐角依旧悬挂着儿时记忆中的红灯笼。他每日清晨在院中悠然打太极，午时则在堂屋品茗，夜晚则坐在葡萄架下聆听收音机——这座院子，承载了他所有的珍贵回忆。

　　上周三，拆迁办的评估员带着卷尺进了院：“大爷，您这房子是1980年盖的？砖混结构，面积80平，按政策补4万/平，总共320万。”李大爷一下激动了起来：“1980年？我爷爷1912年买的宅基地，1920年盖的房！你们看影壁墙的砖雕，是我爷爷找匠人刻的；正房的梁架，是老榆木的，现在市面上可找不着这么好的木料！”他把压箱底的地契复印件递过去：“你看看，这是民国三十年的地契。”

　　评估员摇头：“大爷，我们只看房产证和建房审批手续。您的房本是1985年换的，写的是‘翻建’，按现行政策，只算翻建后的面积。”

　　现在李大爷天天坐在院门口的老槐树下，看着拆迁队的人在墙上画“拆”字，手里攥着地契直叹气：“这院子拆了，我的念想就没了；可按他们的价补，我又觉得亏——这拆迁补偿，到底该咋算才合理？”

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对于被征收房屋价值的补偿，应参照“类似房地产的市场价格”。若房屋属于“历史建筑”或“具有保护价值的传统民居”，则地方政府需制定专项补偿方案。基于此，李大爷的祖宅拥有民国地契及传统工艺特征等作为佐证，可以向拆迁方申请“历史建筑认定”，并要求按照高于普通民宅的标准进行拆迁补偿。

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　　撰稿人：许少清

　　审核人：马佳斌