江西上饶某地的张云飞夫妻在房屋被征收后，一直未签署《安置补偿协议》，最终被征收部门直接下达《征收补偿决定书》。为了继续争取补偿，他们委托冠领律所代理起诉。近日，在冠领律师的代理下，这起确认征收补偿决定违法案迎来了胜诉判决，征收部门主动撤销了《征收补偿决定》，委托人夫妇争取补偿的空间和时间大大增加。

　　2021年，江西上饶某区开展棚户区改造项目，当地居民张云飞夫妻共有的一套房屋被纳入征收范围。但因始终未能与征收部门就征收标准达成一致意见，张云飞夫妻一直没有签署《安置补偿协议》。签约期限经过后，他们收到了征收部门委派评估机构直接作出的《评估结果告知书》。

　　《评估结果告知书》中载明张云飞夫妻房屋评估总价为160万余元，并告知他们若对评估结果有异议，可以申请复核;对复核结果有异议，可以申请鉴定。另外，他们还被告知可以选择货币补偿或产权调换其中一种补偿方式，若逾期不选择，征收部门将依法按照货币补偿的方式作出补偿决定。

　　之后，张云飞夫妻为了争取更多补偿权益，按照规定申请了复核与鉴定，但这些程序均没有发挥到他们想要的作用。2023年3月，他们收到了征收部门作出的《征收补偿决定书》，对方直接对他们作出了货币补偿。

　　因不满补偿金额，张云飞夫妻求助到北京冠领律师事务所。冠领律所接受委托后，指派了诉讼经验丰富的杨天鹏律师、李静律师承办此案。

　　冠领律师接案后，详细查看了案涉资料，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定指出，被征收人依法享有选择货币补偿或产权调换的权利，房屋征收补偿决定应当包含货币补偿和产权调换两种补偿方式，其中产权调换补偿方式应明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等，方便被征收人对货币补偿与产权调换这两种方式进行比较、选择，最大程度地保障被征收人的合法权益。

　　而本案的《评估结果告知书》虽给予了张云飞夫妻选择的权利，但其中并未明确产权调换房屋的地点和面积、被征收房屋与产权调换房屋的差价等，客观上造成了张云飞夫妻无法在货币补偿与产权调换之间进行比较，并行使选择权。征收部门作出的补偿决定亦仅包含货币补偿方式，并未包含产权调换补偿方式，违反了法律规定，张云飞夫妻可以据此维权。

　　张云飞夫妻对拆迁相关规定知之甚少，对冠领律师能找到这一案件突破点表示钦佩，之后由冠领律师代理他们向法院提起了诉讼。

　　在诉讼过程中，拆迁部门起初以评估机构的选定、补偿金额的确定等程序性事项，多次表示自己的行政行为在程序、实体上均合法。但在接受到冠领律师阐述的对案件的看法后，征收部门通过自查认识到了自身错误，最终于2024年3月主动撤销了《征收补偿决定书》。

　　为了避免日后纠纷，冠领律师仍在庭审中作出了严谨有力的答辩，表示《行政诉讼法》规定，被告改变原违法行政行为，原告仍要求确认原行政行为违法的，人民法院判决确认违法，故本案应判决确认征收部门作出的《征收补偿决定书》违法。法院经过审理，采纳了冠领律师全部代理意见，依法作出了相应判决。

　　在本案，冠领律师从补偿方式的确定出发，帮助委托人夫妇成功维权，为他们争取到了协商补偿的时间和空间。生活中，有关拆迁的纠纷纷繁复杂，每个案子不尽相同，冠领律所提醒您，如果有了相关纠纷还需尽快迈出维权的脚步。

　　(除冠领律师外，本文人物均为化名)

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：张冠彬

　　文章类型：原创A