2023年深冬，内蒙古包头的寒风卷过街巷，李先生站在一片废墟前，身心冰冷。就在几天前，伴随挖掘机的轰鸣，他眼睁睁看着住了大半辈子的老房化为瓦砾——120平米的房屋加小院，连同半生记忆，仿佛被彻底抹去。更让李先生绝望的是，他自始至终没收到任何补偿，有关部门又推卸责任，而他手中却没有任何证据。

　　一切得从2023年10月说起，李先生的房屋因城市改造项目被纳入征收范围，征收部门先组织人员进行了民意调查、入户调查等程序，很快又上门与李先生协商征收补偿事宜。但李先生认为补偿金额低于周边房价，故一直没有签订征收补偿协议。同年12月，有关部门直接强拆了案涉房屋。

　　当李先生向有关部门讨要说法时，对方却称，只是听从安排实施强拆，不了解具体情况。李先生想要维权，却不知从何入手，直到2024年6月，他才求助到北京冠领律师事务所。律所指派了律师蔡木勇代理此案。

　　冠领律师分析认为，此次强拆的程序不符合法律规定，于是迅速理清办案思路，一是确定责任主体，二是确认强拆的违法性。而此案最大的难题是证据不足。为此，律师展开了全面调查，先查询包头市的相关城市改造项目，确认征收部门和有关部门均为责任主体，而后调取案涉房屋信息。据了解，该房屋是李先生父亲单位分配的福利房，由于历史原因，并未办理任何产权证明。这也成了征收部门强拆房屋的原因之一。为了证明案涉房屋与李先生的关联性，律师收集了他实际居住的照片及邻居的证人证言等证据，于2024年7月代理他对两个部门提起诉讼。

　　庭审中，征收部门提交民意调查表、入户调查表等证据否认违法强拆，称自身并非实施主体，更以无产权证明质疑李先生的房主身份。有关部门也称只是听从安排实施强拆，无需担责。两个部门还同时指出李先生超过起诉期限，应驳回诉求。

　　在征收部门提交的证据中，冠领律师惊喜地发现了关键记录，并予以巧妙应用。律师先依据征收公告确认两个部门的被告主体适格；而后向法官陈述案涉房屋的由来、无产权证明的原因，提交证人证言等证据证明李先生为房屋的实际居住人；同时指出：征收部门提交的多份调查表均清晰载明被征收人为李先生，这些由征收部门亲自制作的档案足以证明其对李先生是案涉房屋权利人的认可，与其如今的辩驳相矛盾。

　　针对“超期起诉”问题，律师依据最高人民法院的相关司法解释指出：行政机关未告知诉权时，起诉期限最长可达一年。本案强拆发生于2023年12月，无人告知李先生起诉的权利和期限，本就程序违法，如今李先生于2024年7月起诉并未超期，完全合法。

　　最后，律师直指核心违法点，征收部门未签订补偿协议、未作出补偿决定、未申请法院强制执行，便要求有关部门强拆公民房屋，严重违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定。

　　法院审理后，采纳了冠领律师的全部观点，于2025年3月作出判决：确认征收部门和有关部门强制拆除案涉房屋和设施的行为违法。

　　本案中，冠领律师以专业洞见穿透无证困局与时效杀招，以被告之矛攻其之盾，让对方看似完备的行政文件变为委托人维权的利剑。这场诉讼的胜利，彰显了法律对“程序正义”的坚守，即便面对历史遗留的产权难题，公民合法的财产权益也应得到尊重和保护。

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：董振杰

　　文章类型：原创B