一个冬日的清晨，寒风呼啸，何先生站在自家院子里，内心十分不舍，只因前几天刚得知房屋不久后将会被拆迁。何先生经过深思，做下了一个决定，但实施之前，他想先了解，房屋面临征收，该如何确定拆迁补偿金额？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　何先生有一套带院子的独立小屋，因地理位置良好，冬暖夏凉。何先生的妻子在院子里种了许多花，打造了一个小池塘，还养了一猫一狗，一家人在这里生活得十分惬意。如今，当地为了城市改造，选择征收何先生家所在区域的房屋。何先生认为如果选择产权置换作为拆迁补偿，大概率只能跟随周边邻居住进小区的楼栋里，生活方式将被大大地改变。经过深思熟虑，在与家人进行讨论后，何先生决定选择现金补偿，再去购买一个带院子的房屋。但他需要先确定房屋大概的拆迁补偿金额，才能着手实施计划。

　　评估房屋价值是拆迁补偿的关键，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿金额不得低于被征收房屋的同类市场交易价格。一般来说，专业评估机构会根据房屋的地段、房龄、建筑质量、面积等因素进行综合评估。

　　而房屋价值评估一般有以下方法：

　　市场比较法：通过比较被拆迁房屋与近期在市场上成交的类似房屋的价格，来确定被拆迁房屋的市场价值。选择附近在相同时间段内的类似房屋进行价格对比，根据位置、面积、房屋结构等差异进行价格调整。

　　如果房屋类型特殊或市场上缺乏相应成交数据的情况下，可选择成本法：通过估算重建被拆迁房屋所需的成本，考虑建筑物的折旧情况来确定价值。计算重置成本，然后扣除房屋的折旧。

　　如果房屋带有商业性质或者营利性质，还可以选择收益法：根据房屋未来能够带来的收益评估价值。常用于商业性质的房屋或可产生租金收入的房产。通过分析房屋每年可能产生的租金收入，减去维护费用等成本，推算房屋在未来一段时间内的净收益，并将其折现为现值，作为房屋的评估价格。

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　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：马佳斌