2025年12月31日，云南昆明的街头，高先生夫妇眼睁睁看着住了多年的房屋在挖掘机的轰鸣声中轰然倒塌。就在前一天，他们刚刚收到行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》，本就对这份文书有异议的二人还没来得及规划维权事宜，房屋就被强制拆除了。

这对夫妇的遭遇，始于一场城中村改造项目。高先生夫妇按份共有一套位于昆明的房屋，持有《不动产权证书》，房屋土地性质为出让。2025年8月，行政机关发布征收公告，将案涉房屋纳入征收范围。

然而，征收补偿工作刚启动，问题就接连出现。2025年9月，评估机构出具《房地产征收补偿分户估价报告》，将案涉房屋的土地使用权性质认定为“划拨”。高先生夫妇先提出复核申请，又依法申请鉴定。两个月后，省级评估专家委员会出具《技术鉴定意见书》，明确指出原评估报告存在“土地性质认定错误、缺少附属房描述及装修成新率确定过程等重大瑕疵”，要求评估机构修正完善。

但评估机构重新出具的修正报告，仍未彻底纠正核心瑕疵。行政机关却直接依据这份新的评估报告，作出了《房屋征收补偿决定书》。还没等高先生夫妇想好应对方案，房屋就被强拆了。他们多次与行政机关沟通，对方均以补偿程序合规、评估结果有效为由，拒绝调整补偿方案。两人无奈委托北京冠领律师事务所代理维权，律所指派律师肖磊承办本案。

冠领律师介入后，第一时间赶赴昆明梳理全案证据，将不动产权证书、评估报告、复核鉴定材料、强拆照片、全套征收公文等证据分类归档，逐项对照《国有土地上房屋征收与补偿条例》《行政诉讼法》梳理违法点，搭建完整的诉讼逻辑链条。律师认为，本案核心争议是《房屋征收补偿决定书》的合法性，因此将撤销案涉征收补偿决定定为维权第一步，代理高先生夫妇提起征收补偿纠纷诉讼。

庭审中，行政机关辩称，案涉征收主体适格、协商流程完整、评估机构选定程序合法。

冠领律师没有直接反驳对方观点，而是围绕评估报告的合法性、补偿决定的程序及内容公平性展开辩论。律师指出，虽然评估机构经专家委员会鉴定后对报告进行了修正，但行政机关最终作出的补偿决定依然存在重大瑕疵：一是遗漏了对附属设施价值的认定；二是奖励规则设置不合理，仅因高先生夫妇行使诉权未能在特定期限内签约，就影响了他们享受货币补偿上浮奖励和面积奖励的权益，对二人显失公平。

2026年6月，法院经审理支持了冠领律师的代理意见，认定案涉补偿决定存在遗漏附属设施补偿、奖励规则设置明显不当两大撤销情形，故判决撤销行政机关作出的《房屋征收补偿决定书》。

本案中，冠领律师准确把握了行政行为合法性审查的核心要义，从评估报告的程序瑕疵、实体错误，到补偿标准的显失公平，构建起层层递进的论证体系，为高先生夫妇赢得了重新协商补偿的宝贵机会，筑牢了维权基础。

撰稿人：郭滢

审稿人：段光平