广东茂名的李女士与邻居共用宅基地，2024年11月，在其不知情时邻居取得了镇主管部门核发的《乡村建设规划许可证》并动工建房。李女士遂委托北京冠领（深圳）律师事务所代理维权。冠领律师指出被告发证存在事实认定不清、程序违法的问题。2025年4月7日，法院判决撤销涉案规划许可证。

李女士与邻居共同使用一块宅基地，双方就该土地的分割使用一直未能达成协议。2024年11月，李女士得知，在自己不知情的情况下，邻居竟获得了镇主管部门作出的《乡村建设规划许可证》，并已经开始动工建房。

而该镇主管部门并未通知作为共同权利人的李女士，却核发了《乡村建设规划许可证》。面对邻居抢占土地强行施工、主管部门审核程序缺失的局面，李女士决定向法院提起行政诉讼。她委托北京冠领（深圳）律师事务所代理维权，律所指派了邹莹律师代理此案。

接手案件后，律师迅速梳理案件脉络，并固定核心证据链，随后代理李女士向法院提起行政诉讼，请求法院依法撤销被告作出的《乡村建设规划许可证》。

庭审中，律师首先根据《广东省城乡规划条例》等规定，指出核发规划许可必须持有土地使用证明及村民小组、村委会的书面同意意见，而被告未能提供任何证据证明其对邻居的申请资料进行了合法审核，也未见相关村民小组会议讨论及公示记录，属于典型的认定事实不清；并且，被告主管部门在案涉土地仍存在权属争议的情况下作出许可，属于程序严重违法，依法应予撤销。

法院经审理采纳了冠领律师的代理意见。2025年4月7日，法院依法作出判决，判令撤销被告于2023年3月8日核发的《乡村建设规划许可证》。

这一胜诉判决成功纠正了基层行政机关在宅基地审批中的违规行为，维护了李女士作为共有宅基地权利人的合法权益，也为其后续解决土地争议奠定了基础。

撰稿人：杜璐璐

审稿人：董振杰