安徽淮北的张女士因房屋被错误登记在已故儿子名下，便向当地相关部门申请更正登记。由于张女士对相关部门的答复不满意，遂求助于北京冠领律师事务所。2026年8月26日，冠领律师代理张女士全面说理，最终复议机关认定相关部门的答复事实不清、违反法定程序，决定撤销该答复并责令其限期重新处理。

张女士与丈夫在当地拥有一处宅基地及房屋。2022年9月，该处不动产被登记在了已故儿子名下。为维护自身权益，张女士于2026年4月向相关部门邮寄了《不动产更正（变更）登记申请书》，请求撤销错误登记并登记至其名下。邮件于4月3日签收，但相关部门直至6月15日才作出答复，称张女士的申请对象错误，建议其向当地不动产登记交易中心申请，但又在后文中明确表示对张女士的申请不予支持。

张女士认为相关部门构成行政不作为，遂委托北京冠领律师事务所指派的丁焕杰律师代理申请行政复议。

冠领律师接手案件后，迅速梳理了案件的两个核心点：一是相关部门是否具有受理并处理更正登记申请的法定职责；二是相关部门的答复是否构成程序违法。根据上述思路，律师查阅了当地机构编制委员会相关文件，确认相关部门作为县域不动产登记主管部门，负有对不动产登记工作进行指导、监督的法定职责。律师梳理完全部事实，代理张女士向上级部门提交了复议申请，请求撤销上述答复。

复议审理中，相关部门辩称不动产登记交易中心是负责全县不动产登记、交易的专业机构，张女士应直接向该中心提出申请。

冠领律师指出，相关部门作为县域不动产登记主管部门，负有指导、监督不动产登记工作的职责，收到申请后应区分情形作出处理。相关部门一方面以业务划转为由指引张女士向交易中心申请，另一方面又对张女士的登记申请事项进行了一定程度的审查，答复逻辑前后矛盾。案涉答复既不属于不动产登记程序中的补正、受理、不予受理文书，亦不属于规范的行政处理决定，属于以普通答复形式替代不动产登记法定处理行为，违反法定程序，应予撤销。

2026年8月，上级部门采纳了冠领律师的代理意见，决定撤销案涉答复，并责令相关部门限期重新作出处理。张女士距离实现权利更近了一步。

撰写人：杨佳钰

审核主编：段光平