“为什么？为什么会这样？”湖南娄底某村庄，邹慧芬望着院落前的废墟，泪水在眼眶里打转。多年的心血毁于一旦，从建房时的满心欢喜，到收到拆除通知的震惊无助，再到如今赔偿被拒的绝望，她喃喃自语：“这房子怎么就成了违法建筑？我和弟弟该怎么办？”记忆如潮水般涌回二十多年前。

　　2000年12月31日，邹氏姐弟顺利获批120平方米的城乡建房用地，次年7月，一座两层毛坯房拔地而起。2011年5月，因人口增加，姐弟俩又加盖了第三层，村里的乡亲们都来帮忙，欢声笑语回荡在工地上，热闹非凡。那时的他们，怎么也不会想到，这座倾注了全家人心血的房子，会在多年后被拆毁。

　　时光飞逝，转眼来到2023年11月，县自然资源部门的一纸《责令限期拆除通知书》，打破了这个家的平静。通知书直指房屋第三层未取得《建设工程规划许可证》，要求15日内自行拆除，否则强制拆除。姐弟俩满心惊愕：“当年手续齐全，怎么突然就违法了？”

　　于是，他们四处打听，可得到的答复都是模棱两可。当月月底，县自然资源部门趁邹家人外出，未履行任何告知程序，直接组织人员将房屋第三层及人字屋顶拆毁。原本温馨的家园瞬间变得残破不堪，姐弟俩的生活秩序也被彻底打乱。

　　2024年4月，邹氏姐弟委托当地律师提起行政诉讼，法院判决确认强拆行为违法，责令县自然资源部门30日内就赔偿请求作出处理。这一判决给姐弟俩带来了希望的曙光，他们满心期待着能得到合理的赔偿，弥补损失。

　　然而，事情并未如他们所愿。同年10月，县自然资源部门作出《关于房屋行政赔偿的决定》，竟以涉案建筑物为违法建筑且无法改正为由，决定不予赔偿。这一决定如同一盆冷水，彻底浇灭了姐弟俩刚刚燃起的希望之火。在四处打听后，他们来到北京冠领律师事务所求助。律所经过研判接受委托，指派律师郑俊霄、贾娜娜代理本案。

　　接案后，两位律师将案件材料逐页研读，从行政判决书、赔偿决定到房屋照片、损失清单，反复梳理细节。经过深入分析，律师确定，本案的关键在于对方的不予赔偿决定是否合法，以及邹氏姐弟是否有权获得赔偿。

　　律师指出，即便房屋第三层存在规划手续瑕疵，行政机关也必须依据《行政强制法》履行公告、催告等程序，并对屋内物品清点保管。但县自然资源部门趁家人外出实施强拆，完全违背法定程序。更关键的是，其“建筑违法即不赔偿”的逻辑不成立，既未调查实际损失，也未遵循“比例原则”，属于证据不足、适用法律错误。

　　为充实证据，律师奔赴娄底实地调查：走访邻居获取强拆现场证言，记录下“家具被砸烂”“物品来不及搬”等关键陈述；并聘请专业评估师对房屋材料损失科学核算，构建起完整证据链，随后代理邹氏姐弟提起诉讼。

　　庭审中，县自然资源部门辩称：第三层属违建，强拆仅程序瑕疵，未造成合法财产损失，故不予赔偿。面对被告的辩解，冠领律师进行了有力的反驳：“生效判决已确认强拆行为违法，被告却始终回避强拆过程中对合法财产的损毁。根据《国家赔偿法》，违法行政行为造成公民合法财产损失的，应予赔偿。被告在强拆时未清点屋内物品，导致衣物、家电、家具等合法财产被埋压损毁，这部分损失与建筑是否违法无关，必须赔偿。”

　　紧接着，律师强调，被告未调查损失，仅凭“建筑违法”拒赔，是“一刀切”式处理，违背行政行为合法性与合理性要求。随后，律师向法庭呈交了精心整理的房屋损毁对比照片、物品清单、证人证言等证据，清晰还原了强拆造成的直接经济损失。

　　2025年6月，法院经过审理，最终采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销县自然资源部门作出的《行政赔偿决定书》，责令其在判决生效后20日内重新作出赔偿决定。此次胜诉不仅为邹氏姐弟争取到了维权的转机，更彰显了法律对公民合法权益的保护。但这并不是终点，接下来，冠领律师将继续跟进本案，确保邹氏姐弟获得合理赔偿。

　　（文中人物除代理律师外均为化名）

　　撰稿人：凌浩

　　审核主编：段光平

　　文章类型：原创B