2024年12月的一个凌晨，河南开封寒风呼啸，陈女士站在一片废墟前，脚下瓦砾破碎、木门散落，满是萧瑟。就在几个小时前，这里还是她生活了几十年的家东屋、北屋、瓦房、车棚，总面积100平方米，如今只剩一地狼藉。

这一切的起因，要追溯到14年前。陈女士是开封某村村民，在村内拥有一块宅基地，建有100平方米房屋及其他附属建筑，持有集体土地建设用地使用证。2010年，案涉土地被纳入征收范围，但征收安置补偿始终未落实。

后来征收项目因种种原因搁置，直到2024年12月才重启。因对补偿标准有异议，陈女士未能与征收部门达成协议。然而协商僵局并未换来进一步沟通，征收部门竟在当月一个傍晚直接组织人员强拆了她的房屋，不仅导致房屋及屋内物品损毁，连水井、树木等地上附着物也未能幸免。

面对财产损失，陈女士没有沉默，经多方权衡后求助到北京冠领律师事务所。律所指派专业处理拆迁纠纷的律师林成代理此案。

冠领律师介入后迅速锁定核心：这是典型的“未补偿先强拆”案件，征收部门存在多项程序违法，如未作出合法征收决定、未进行告知与催告、未向法院申请便强拆等。因此，维权的第一步是“定性”律师先指导陈女士收集强拆现场视频照片、报警回执等证据，协助她提起行政确认之诉。2025年3月，法院判决确认征收部门的强制拆除行为违法。

这份判决生效后，维权已成功大半。律师继续指导陈女士申请赔偿，不料赔偿环节再生波澜：征收部门以项目因历史原因搁置为由，仅愿按十多年前的旧评估报告补偿10万余元。多次协商无果，冠领律师果断启动第二步维权策略代理陈女士提起行政赔偿诉讼，要求征收部门按“一户一宅”标准安置同等面积的宅基地，并赔偿各项损失。

庭审中，冠领律师先依据此前的生效判决，明确征收部门具有赔偿职责，而后指出，虽然征地批复较早，但强拆发生于2024年、项目同年重启，应适用更有利于被征收人的现行标准或市场价值赔偿，而非让陈女士承担十余年通货膨胀的损失。同时，律师细致列明每一项损失，从房屋主体到树木、水井，均积极争取赔偿。

此外，律师依据《国家赔偿法》及司法解释强调，违法强拆致损应全面赔偿，标准不低于合法征收补偿水平；结合“一户一宅”政策、河南省宅基地面积规定及当地搬迁安置方案，竭力为陈女士争取宅基地安置，确保“居住有保障、损失有赔偿”。

法院审理后支持了冠领律师的代理意见，采信了相关机构2024年按现行标准作出的新评估报告，于2025年11月判决：征收部门按“一户一宅”规定为陈女士安置0.25亩宅基地，并赔偿各项经济损失16万余元。

从房屋被强拆、补偿严重偏低，到全面胜诉、足额获赔，冠领律师以“两步走”策略，为委托人破解了“先拆后补”“以补代赔”的困境，既维护了个体财产权益，也彰显了行政征收的核心法律底线：程序正义不可逾越，违法行政必须担责。

撰稿人：郭滢

审稿人：董振杰