“那套房子不是早被查封了吗？怎么会被卖掉，还完成了过户？”沈砚之握着电话的手微微收紧，指节泛白，语气里满是难以置信。电话那头，执行法官的声音清晰传来，确认房屋已被温景明以112万元的价格转卖他人，产权早已变更。

　　坐在一旁的苏清闻声抬起头，目光落在丈夫紧绷的侧脸上，心中最后一丝侥幸被彻底碾碎。那套被查封的房子，本是他们拿回血汗钱的唯一指望，如今却成了镜花水月。

　　他们是在2017年认识温景明的，对方声称擅长投资理财，二人便将670万元积蓄托付给他打理。起初对方定期汇报收益，没过多久收益却出现波动下滑，追问时对方百般推脱，最终资金几乎血本无归。

　　夫妻俩就此事诉至法院后，为确保判决顺利执行，2018年10月起诉时申请了财产保全，法院依法查封了温景明购买的一套房屋，当地房管局也签收了协助执行通知书。但没想到，如今终审判决支持了他们要求返还670万元及利息的请求，唯一可被执行的财产却已被温景明在诉讼期间违规过户。

　　沈砚之深吸一口气，努力压下翻涌的情绪。从积蓄托付他人到资金亏损殆尽，再到对方推诿隐瞒，这场风波早已将他们的生活搅得支离破碎。沈砚之站起身，决定去房管局问个清楚。但面对质问，住建局工作人员解释称，是温景明隐瞒了房屋被查封的事实，加上当时电脑软件突发故障，才没能及时发现查封状态，言下之意责任多在他人，自己只是“意外”失职。

　　苏清无法接受这样的解释。法院的通知书明明已经签收，看管被查封房屋是房管局的法定职责，现在房子以112万元被卖，他们的血汗钱该向谁讨要？现在执行程序只能终结，他们半辈子的积蓄，难道就要这样打了水漂？不知如何是好之际，他们找到了北京冠领律师事务所，邵晓芳、樊蓉律师接手了案子。冠领律师明确表示，法定的协助义务不容推脱，会全力为他们维权。

　　一审开庭时，住建局仍以“电脑故障”“温景明隐瞒”为由辩解，声称自身无责。冠领律师提出反驳：所谓的“电脑故障”没有任何证据佐证；签收协助执行通知书后，确保房屋不被转让是法定职责，任何理由都不能成为失职的借口；当事人已穷尽民事执行途径，执行终结的结果足以证明；住建局的失职直接导致房屋过户，理应承担赔偿责任。

　　然而，一审法院认为“温景明隐瞒”“电脑故障有影响”“未穷尽民事途径”，认定住建局责任较轻，最终驳回了他们的请求。冠领律师继续代理他们提起了上诉。

　　上诉过程中，冠领律师围绕案件核心争议展开了层层递进的抗辩。她直指住建局所谓“电脑故障”的辩解无据可依，既无系统故障记录、技术检测报告，也无操作日志或第三方运维说明，根据《行政诉讼法》相关规定，应视为没有相应证据；即便假设存在技术问题，也不能免除其法定职责，因行政机关对涉及重大财产权益的查封登记，理应建立完善的校验与复核机制。

　　针对住建局及一审法院将责任归咎于“温景明隐瞒事实”的观点，她明确反驳：他人的违法行为与行政机关的法定职责是两个独立法律关系，前者不能免除后者的义务，住建局若尽到审查义务，完全可通过核对查封台账等方式发现异常，阻止过户行为。同时，她以执行终结裁定为据，说明当事人已穷尽民事救济途径，行政赔偿条件已成就；并主张以房屋转让价112万元作为赔偿基准，因其经市场交易确认，与当时房屋实际价值相符，且能及时弥补损失。

　　2025年7月，二审法院判决撤销一审判决，确认住建局未完全履行协助执行义务违法，并判令其在六十日内赔偿沈砚之、苏清112万元。沈砚之和苏清对这八年的奔波与煎熬，在这一刻有了回应。112万元或许无法弥补全部损失，但这份判决终究让他们看到了法律的公正，也让失职者付出了应有的代价。（除冠领律师外，本文人物均为化名）

　　撰稿人：姚晓婷

　　审核主编：董振杰

　　文章类型：原创B