山东临沂的周文东在自家门口一块地上经营废品回收站二十余年。2025年2月，该地块被相关部门出让给安嘉置业有限公司。该公司拿地后要求周文东腾退遭到拒绝，遂以排除妨害为由将其诉至法院。冠领律师代理周文东出庭应诉。今年10月20日，法院判决驳回安嘉公司的起诉。

2004年，周文东在自家门口的一处地块上搭建大棚、安装地磅，从事废品回收经营。2025年2月，当地县自然资源和规划局与安嘉公司签订出让合同，将包括周文东家门口土地在内的地块出让给该公司，出让条件约定为“现状土地”。2026年8月，安嘉公司取得不动产权证书后向周文东发送《限期腾退土地通知书》，要求其三日内腾退。周文东认为腾退的赔偿事宜尚未达成一致，于是对限期腾退不予理会。安嘉公司遂向法院提起排除妨害纠纷诉讼，请求法院判令周文东停止侵权、返还土地，并支付土地使用费2万元。

在朋友的介绍下，周文东向北京冠领律师事务所寻求帮助，朱萍萍律师受律所指派代理本案。

庭审中，安嘉公司主张其已合法取得土地使用权，周文东无权占有。

冠领律师避开权属问题，从案件争议性质角度展开辩论：

周文东自2004年起占有使用案涉土地，时间远早于安嘉公司取得土地使用权；

根据法律规定，行政机关供地应符合“土地权利清晰、安置补偿落实到位、没有法律经济纠纷”的要求，即实行净地出让原则，但本案中行政机关出让土地时未完成净地交付，地上附着物补偿事宜至今未与周文东协商一致；

本案纠纷实质是因征收补偿未完成引发的土地清障争议，属于行政职责范畴，不应通过民事诉讼解决。

法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见。2026年10月20日，法院判决，驳回原告安嘉公司的起诉。

历史形成的长期占地经营，在土地被征收出让时，原占有人并非当然处于“无权占有”的法律地位。开发商取得土地使用权后，若因行政机关未完成净地交付而产生纠纷，应当向出让机关主张权利，而不能直接以民事侵权为由起诉原占有人。（文中除冠领律师外，当事人名字及涉案企业名称均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：张冠彬