湖北武汉居民陆先生早年经营一处700多平方米的浴场。浴场被征收后，相关部门认定浴场仅有360平方米为“合法面积”，补偿方案只补58万余元。冠领律师代理陆先生提起诉讼，“以诉促谈”在法院主持的调解中与相关部门展开磋商，推动双方达成和解，相关部门最终向陆先生赔偿600万余元，2026年8月陆先生撤诉。

武汉的陆先生有一栋700多平方米的房屋，早年用作浴池经营。2011年当地征收改造，陆先生与相关部门就面积认定，补偿标准分歧较大，始终未达成一致，也未签协议。2026年3月，相关部门依据一份2003年的村民建房管理文件，对陆先生的浴场单方作出《征地补偿安置决定》：仅认定360平方米合法面积，剩余面积按重置价折算，连同装修、附属物、搬迁费，总计只补58万余元，且不付过渡费。陆先生难以接受，联系到北京冠领律师事务所寻求帮助，李晶宁、李思律师受律所指派代理本案

冠领律师梳理案情后，首先代理陆先生提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定。立案后，律师没有把目标固化在“赢一纸判决”上，而是借诉讼程序打开协商窗口。

在法院主持的调解中，冠领律师指出：浴场建设早于2003年文件，用新文件倒推老房“合法面积”属于事实认定不清，且行政机关从未走违建认定程序，却把超面积部分按“准违建”压价，显失公平；其分户调查表、入户丈量记录、评估报告等核心依据，陆先生申请公开时被各部门互相推诿，作出决定前也未保障其陈述、申辩与听证权利；房屋系持续经营的实体，仅按重置价补偿，忽略区位价值与经营损失，违背《土地管理法》有关“公平、合理补偿、居住条件有改善”的要求。

经过多轮磋商，相关部门表示重新审视补偿方案。双方于2026年8月达成和解，陆先生最终获得600余万元补偿。冠领律师随后指导陆先生向法院申请撤诉。

征收补偿谈不拢时，收到“补偿决定”不等于只能认账。历史面积、经营用途、评估程序、听证权利，都是可争议的法定入口；专业律师的作用就是准确切入，为委托人争取到应得的权益。（文中除冠领律师外，当事人名字均为化名）

撰稿人：霍雨菲

审稿人：段光平