2024年冬天，辽宁朝阳市一家食品厂内，厂长彭先生手中紧握行政机关催促搬迁的文件，指节因用力而泛白。“仅凭如此低额的补偿，就要我们放弃3400平米的工厂吗？难道这次真的必须妥协？”彭先生心中暗自思忖，毕竟他为补偿事宜已与行政机关僵持了15年。

　　就在彭先生几乎要放弃之际，他得知北京冠领律师事务所曾成功办理过类似案件，于是怀着最后一丝希望，代表食品厂委托到冠领律所。律所根据案情特点，指派律师王韶东、许美卿代理此案。

　　冠领律师迅速赶赴食品厂进行实地考察。当律师指着墙上泛黄的营业执照问道：“彭先生，这工厂成立三十多年了吧？”这句话如同一把钥匙，打开了彭先生尘封的记忆。原来，该食品厂由彭先生的父亲创立，后交由彭先生经营。在彭先生的努力下，工厂生意兴隆，规模一步步扩大至3400平米，并解决了当地许多中年人的就业问题。

　　然而，2009年，食品厂被纳入征收范围，这一消息如同晴天霹雳，击中了所有员工的心。大家对这里都怀有深厚感情，工厂关闭意味着他们将失业。彭先生虽不舍，但也只能尽力争取更多补偿款以安抚员工。

　　可是，行政机关在协商补偿事宜时，提出的补偿金额极低。彭先生认为这完全无法弥补工厂损失，因而拒绝签订征收补偿协议。双方僵持至2024年，行政机关突然要求彭先生搬离工厂，且仍按15年前的标准进行补偿。彭先生不服，于是委托到冠领律所。

　　冠领律师调查发现，行政机关的补偿标准和规划依据始终模糊不清。要维权，首先需知情。律师遂代理彭先生向行政机关申请信息公开，要求公开征收补偿安置方案、国土空间规划、土地利用现状图等材料。但行政机关沉默以对，申请石沉大海。这份沉默恰是破绽所在——冠领律师果断提起行政复议。

　　行政机关因此坐到谈判桌前，拿出一份《房地产估价报告》，仅同意补偿500万元。彭先生认为这仍旧与期望价格相差甚远，难以接受。而律师的目光早已穿透数字表象，聚焦于那份催生低价的关键估价报告。律师将报告中的评估方法、标准乃至基础数据的可疑之处标注后，向评估机构申请复核。根据评估机构的答复，律师确认报告中存在违法行为，准备启动专家委员会鉴定申请，但是本地并无此类机构，需由行政机关代为向省里专家委员会提交申请。不出所料，行政机关断然拒绝，声称：“报告没问题，何必多此一举？”

　　行政机关的推诿属于行政不作为，律师据此再次申请行政复议，行政机关终于妥协，提交了申请。

　　2025年1月，行政机关送来新的补偿方案草案，提高了价格，但冠领律师仍一眼看出破绽：方案仍未纳入厂区土地的增值部分。律师立即提出异议，行政机关未作回应，执意要求选定评估机构。律师指出：“程序已乱，法理已失！在征收补偿方案异议未决之际，强行推进评估机构选定，无异于程序倒置，严重违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》之法定流程。”

　　这记精准的法律狙击让行政机关的态度悄然软化。律师凭借前期扎实的证据链，结合2024年当地地价、涨幅等据理力争。2025年3月，经过多轮谈判，行政机关最终松口，将补偿金额确定为1600万元。

　　2025年5月，辽宁已是暖意融融，1600万补偿款悉数到账。彭先生独自在空旷的老厂房里站了许久，他庆幸自己的坚持，也庆幸选择了冠领律所，才得以克服重重阻碍，实现补偿从500万到1600万的巨大跨越！为感谢冠领律师的付出，彭先生特意前往冠领律所，赠送了一面锦旗！

　　撰稿人：郭滢

　　审稿人：张冠彬

　　文章类型：原创B